Ruhig gelegenes Reihenendhaus mit Südterrasse - ideal für Familie oder Paar
Dieses massiv gebaute Reihendendhaus mit klassischer roter Klinkerfassade befindet sich in ruhiger Anliegerlage im Bergheimer Ortsteil Fliesteden und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung.
Die Immobilie verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche auf einem 404 m² großen Grundstück. Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet ein funktionales Raumkonzept und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse bildet den zentralen Wohnbereich. Der überschaubar angelegte Garten wird durch einen kleinen Teich ergänzt. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Dachgeschossraum mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer. Der Zugang erfolgt derzeit über eine Spartreppe, eine komfortablere Erschließung ist grundsätzlich möglich.
Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, darunter teilweise neue bodentiefe Fenster im Obergeschoss (2020), neue Fenster mit Außentüre im Wohnzimmer (2026) sowie eine neue Gasheizung (2023). Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand.
Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Ein Sportplatz in der näheren Umgebung bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur. Die Städte Köln, Kerpen, Pulheim und Frechen sind über die gute Anbindung an Autobahn sowie Bus- und Bahnverbindungen schnell erreichbar.
Merkmale
404 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze
- 2 x Stellplätze - Südterrasse - ausgebautes Dachgeschoss mit Spartreppe - Stehhöhe von über 2,4 Metern - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - schön angelegter Teich im Garten - Badewanne und Dusche im großzügigen Fenster-Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
405000 €405.000 €
2.812,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
453.883 €1
Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
48.883 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fliesteden, Bergheim (50129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Fliesteden ist ein urbaner ruhiger Bereich in der Kreisstadt Bergheim. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an Pulheim sowie weitere Städte in der Region. Der charmante Ortsteil verbindet dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Kozyreva Selbstständige Immobilienberaterin Bremstraße 2 50969 Köln E-Mail: marina.kozyreva@db.com Telefon: 0157 76734381
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
