Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rüttenscheid, mit einer Wohnfläche von 76,79 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist sowohl attraktiv für Eigennutzer als auch eine interessante Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Bereichen ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Fenster, welches für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Mit einfachen handwerklichen Handgriffen, könnte die Dusche vergrößert werden oder eine Eckbadewanne positioniert werden.
Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für eine individuelle Wohn- und Essgestaltung bietet. Geradeaus erreicht man das Schlafzimmer, ruhig gelegen und gut geschnitten. Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich die Küche, die aufgrund ihrer Größe viel Potenzial für eine moderne und großzügige Küchengestaltung bietet. Die aktuell vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Die Fenster wurden ca. im Jahr 2012 erneuert und sind doppelt verglast, was zu einer sehr guten Schall- und Wärmedämmung beiträgt. Ebenfalls wurde ein neues Wärmedämm-Verbundsystem an die Fassade angebracht.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern drei private Gemeinschaftsbereiche mit Grünflächen/Wiese zur Verfügung, die ausschließlich den Hausbewohnern zugänglich sind.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung; alternativ bietet auch das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 13 €/m² realistisch erzielbar, so ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 998 € bzw. eine Jahreskaltmiete von ca. 11.980 €. Bezogen auf den Kaufpreis resultiert daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 % - ein sehr solider Wert für diese gefragte Lage in Essen-Rüttenscheid.
Ein Mietinteressent ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei einer Nutzung als Kapitalanlage gerne bei der Vermietung und begleiten den gesamten Prozess.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
. 3 Zimmer- Wohnung 76,79 m²: großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer für Kinder oder Büro . Badezimmer mit Dusche, Fenster und Platz für Waschmaschine . Separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial, Echtholz-Einbauküche auf Wunsch übernehmbar . Doppelt verglaste, schallverstärkte Fenster, ca. 2012 erneuert, ruhige Wohnatmosphäre
. Eigener Kellerraum mit Strom und Licht . Gemeinschaftliche Waschküche im Keller nutzbar . Fernwärme 2011 . Harmonische Hausgemeinschaft . Drei private Grünflächen/Wiesen ausschließlich für Bewohner
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.633,29 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 4,3
Geschätzte Gesamtkosten
266.485 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3%)
7.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen (45130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Rüttenscheid, die durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 160 befindet sich unmittelbar vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zur Rüttenscheider Straße, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote zur Verfügung. Auch das Rüttenscheider Schwimmbad ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.
Für Autofahrer ist die Autobahn A52 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Städte und Regionen.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem das Helmholtz-Gymnasium, die Maria-Wächter-Schule, mehrere Kindergärten sowie die Bertha-Von-Suttner Realschule. Auch weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe aus und bietet einen hohen Wohnkomfort.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre optimale Verbindung aus Ruhe, Stadtnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um den Kaufprozess so angenehm und unkompliziert wie möglich zu gestalten, bieten wir Ihnen ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket von der Finanzierung bis zur Renovierung.
Unser Ziel ist es, Ihnen den Übergang in Ihr neues Zuhause so einfach wie möglich zu machen und Ihnen ein Wohnumfeld zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Bei Änderungswünschen stehen wir Ihnen mit unseren Handwerkern, zum Selbstkostenpreis zur Verfügung.
Energieeffiziente Renovierungen mit spannenden Fördermöglichkeiten werden hier berücksichtigt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zum Bus: 0.34
