Erkennen Sie die Möglichkeiten: Wohn- und Geschäftshaus mit freiem Ladenlokal in Bochum-Linden
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Gewerbe- und Wohnfläche sowie zusätzlicher Lagerfläche im Untergeschoss. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Eigennutzungspotenzial und weiterem Entwicklungsspielraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleineres Ladenlokal mit ca. 24?m² ist separat gelegen und eignet sich ideal für kleinteiliges Gewerbe oder Dienstleistungsangebote. Das zweite, großzügige Ladenlokal umfasst ca. 234?m² und steht derzeit zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts eröffnet diese Fläche vielfältige Optionen - von klassischem Einzelhandel über Praxis- oder Büroflächen bis hin zu modernen Nutzungskonzepten. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106?m², ergänzt durch weitere ca. 35?m² wohnlich ausgebaute Fläche, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die Raumaufteilung bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 78?m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine ca. 80?m² große Lagerfläche zur Verfügung, die aktuell vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.996 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Der Leerstand des großzügigen Ladenlokals ist nicht berücksichtigt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Insbesondere durch Anpassung an aktuelle Wohn- und Gewerbestandards lässt sich hier langfristig ein deutliches Optimierungspotenzial realisieren. Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und das umliegende etablierte Umfeld, welches sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnzwecke äußerst gefragt ist. Diese Rahmenbedingungen schaffen eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung oder Eigennutzung und machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive interessant.
Merkmale
vermietet
619 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
4.990,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.996,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden, Bochum (44879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Bochumer Stadtbezirk Linden einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südwesten der Ruhrmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, grünen Freiflächen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Dank der direkten Lage an der Hattinger Straße sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Hattingen sowie in die angrenzenden Stadtteile Wattenscheid und Dahlhausen. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A 40, A 43 und A 448 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie Essen, Dortmund oder Wuppertal, zügig angefahren werden können. Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu Naherholungsgebieten. Der Bochumer Süden ist bekannt für seine grünen Strukturen - Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, das Weitmarer Holz sowie weitere Grünanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
