In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Burglengenfeld-Wölland verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, 969 m² großen, erschlossenen Grundstück. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen - mit Terrasse, Balkon und kurzen Wegen ins Grüne.
Das Haus (Baujahr 1972) verfügt über 2 Vollgeschosse, Dachboden und ist voll unterkellert - ideal für Hobbyraum, Werkstatt, Lager und Familienalltag. Ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie eine Holzlege direkt daneben sind vorhanden.
Besonders praktisch für Familien: Im Zuge der Erweiterung wurde 2007 ein gedämmter Anbau geschaffen, mit direktem Zugang von der Küche in den Garten - perfekt für den Alltag und das Leben "drinnen & draußen". Dabei wurde in Küche, Anbau und Esszimmer Echtholzparkett verlegt. Fenster (2-fach verglast) wurden 2004 erneuert, die Haustür 2013 (RC2) ausgetauscht und die Fassade 2018 frisch gestrichen. Im Obergeschoss wurde 2020 in Flur und zwei Zimmern neues Laminat verlegt.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Bj. 2007); zusätzlich sorgt ein Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer für behagliche Wärme und kann im Erdgeschoss bei Nutzung einen großen Teil der Heizleistung übernehmen. Ein zentraler FI-Schutzschalter ist vorhanden. Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse F, 176 kWh/(m²·a).
Hinweis: Im Obergeschoss ist an 2 von 6 Zapfstellen aktuell die Kaltwasserfunktion eingeschränkt (Warmwasser vorhanden).
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Finanzierung/Bonität (z. B. Bankbestätigung).
Merkmale
Bezug: sofort
969 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.413,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
522.225 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
27.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burglengenfeld (93133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
