Kapitalanleger aufgepasst - 25.260,- Euro Mieteinnahmen pro Jahr.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 25.260 €. Dabei ist das Mietpotenzial derzeit noch nicht vollständig ausgeschöpft. Besonders attraktiv: Die Dachgeschosswohnung wurde bereits gekündigt und eröffnet dadurch verschiedene Möglichkeiten, ob Neuvermietung zur Mietanpassung oder Eigennutzung.
Das Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt und verfügt über drei separate Grundbücher. Dadurch besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen künftig auch separat zu veräußern, ein klarer Vorteil im Hinblick auf Flexibilität und zukünftige Wertentwicklung.
Die Mieterstruktur präsentiert sich angenehm und zuverlässig. Zusätzlich stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die aktuell ohne separate Berechnung den Mietern überlassen werden und weiteres Mietpotenzial bieten.
Die drei vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeberstandorte: . ca. 5 Minuten nach Tuttlingen . ca. 10 Minuten nach VS-Schwenningen . ca. 10 Minuten nach Spaichingen . ca. 20 Minuten nach Rottweil
Eine interessante Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlicher Flexibilität durch die vorhandene Aufteilung in Teileigentum.
Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.
Merkmale
312 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
3 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Einbauküchen - 3 Stellplätze, - mehrere Balkone
Informationen zum Zustand: ca. 1993 Einbau neue Gaszentralheizung ca. 1993-1998 Kunststofffenster ca. 2002 umfassend saniert ca. 2016 Bad 2016 saniert Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1820
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.309,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberflacht, Seitingen-Oberflacht (78606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seitingen-Oberflacht (PLZ 78606) ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und zählt zu den beliebten Wohnlagen auf der Baar zwischen Schwarzwald, Bodensee und Schwäbischer Alb. Die landschaftlich reizvolle Lage im Schönbach- und Eltatal am Fuße des Hohenkarpfens verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Tuttlingen, Trossingen und Spaichingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zur A81 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Bodenseeregion.
Mit rund 2.550 Einwohnern bietet Seitingen-Oberflacht eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und familienfreundlicher Infrastruktur. Kindergarten sowie Grundschule mit Ganztagesangebot befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden.
Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Zahnarzt, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der Gemeinde oder im nahen Umfeld. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe prägen den Standort.
Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, Spielplätze sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen Seitingen-Oberflacht zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht die Gemeinde besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten wird empfohlen, relevante Informationen bei Bedarf eigenständig zu prüfen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 267,34 m², vermietbare Fläche: 267,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert
