Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus sowie einem Mehrfamilienhaus auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren mit Weitblick.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Es überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit schönem Blick in den Garten, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Ein Holzkamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Der große Garten mit Teich bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Mehrfamilienhaus: Eine Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen, während sich im Obergeschoss eine Maisonette-Wohnung befindet. Das Gebäude befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, unter anderem aufgrund vorhandener Wasserschäden. Die Ölheizung aus dem Jahr 2003 versorgt beide Gebäude.
Mehrere Garagen auf dem Grundstück bieten zusätzliche Nutz- und Stellflächen.
Insgesamt eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven - von einer umfassenden Sanierung und Modernisierung über eine teilweise Neugestaltung bis hin zu einem möglichen Abriss mit anschließender Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Dieses Angebot eignet sich ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch gezielte Maßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
507,69 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöningen (38364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schöningen liegt im östlichen Niedersachsen, im Landkreis Helmstedt, und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Elm und dem Höhenzug des Lappwaldes bietet die Lage einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Schöningen verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine angenehme Wohnqualität - insbesondere für Familien und Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B244 sowie die Autobahn A2 sind größere Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen nutzen möchten.
Ein besonderes Highlight der Region ist das paläon - Forschungs- und Erlebniszentrum rund um die Schöninger Speere, das die ältesten Holzwaffen der präsentiert. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote.
Insgesamt zeichnet sich Schöningen durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial aus.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 421,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000
