Geräumige und zentrale Wohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz, Provisionsfrei!
Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im gefragten Augsburger Stadtteil Pfersee. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage und ist bequem über einen neu modernisierten Aufzug erreichbar.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Schnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der großzügige Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten im Freien ein, während der französische Westbalkon auch in den Abendstunden noch Sonne und Frischluft bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Pendler, Paare und kleine Familien. Das monatliche Hausgeld liegt auf einem vergleichsweise moderaten Niveau und beträgt derzeit 385€. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche im Haus zur Verfügung. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Der Verkaufsgrund ist der Erwerb eines Einfamilienhauses. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache flexibel bezogen werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.937,50 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
416.725 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
21.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfersee, Augsburg (86157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr zentrale und zugleich naturnahe Lage:
Direkt vor der Haustür befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestelle für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Augsburger Hauptbahnhof ist in nur drei Tramstationen in 5 Minuten oder auch bequem fußläufig erreichbar - ideal für Pendler. Von hier aus gelangen Sie in unter 30 Minuten zum Hauptbahnhof München. Auch die B17 ist innerhalb weniger Minuten gut erreichbar.
Dank der Lage in zweiter Wohnreihe bietet die Wohnung ein ruhiges Wohnambiente und eine besondere Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Naherholungsgebiet entlang der Wertach sowie zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten ein.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäcker, Supermarkt, Metzger, Drogerie und Apotheke - befinden sich in direkter Lauf Nähe, nur wenige hundert Meter entfernt. Die Augsburger Innenstadt rund um den Königsplatz erreichen Sie ebenfalls in 10 Minuten per Straßenbahn oder Fahrrad.
Die Lage der Wohnung verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
