Dieses gepflegte Bürogebäude aus dem Baujahr 1991 überzeugt nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 durch einen professionellen und repräsentativen Gesamtzustand. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und schafft ein ansprechendes Umfeld, das bei Kunden und Geschäftspartnern einen nachhaltig positiven Eindruck hinterlässt.
Die Büroflächen sind funktional und zugleich komfortabel konzipiert. Hochwertiger Teppichboden sorgt für eine angenehme Akustik sowie ein ruhiges, produktives Arbeitsklima. Die flexible Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte - ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsunternehmen. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 4.398 m². Neben ca. 20-25 Außenstellplätzen stehen zusätzlich vier Garagen zur Verfügung - eine hervorragende Stellplatzsituation für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine Gasheizung zur Unterstützung bei Bedarf. Die Verbrauchswerte für das Jahr 2025 betragen: Gas 17.650 kWh, Strom 33.144 kWh.
Optional: Das im Objekt vorhandene, hochwertige Inventar kann gegen einen Aufpreis von 100.000 EUR erworben werden und ermöglicht einen nahezu sofortigen, repräsentativen Betriebsstart ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus moderner Technik, gepflegter Bausubstanz und ausgezeichneter Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
Kein Keller
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.343 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
35.343 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehau (95111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand der Stadt Rehau.
Die Stadt Rehau mit ca. 10.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. Am Fuß des 827 m hohen Kornbergs, eingebettet in die Hügellagen des auslaufenden nördlichen Fichtelgebirges, 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt.
In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt sowie Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall und Holzindustrie vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut in das Verkehrsnetz eingebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 654,00 m², Grundstücksfläche: 4.398,00 m²
