Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als charaktervolles Rotklinker-Siedlungshaus und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im idyllischen Eggerstedt. Das im Jahr 1969 errichtete Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie ein ca. 915 m² großes Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt: Zwei großzügige Terrassenbereiche – sowohl vor als auch hinter dem Haus – laden zum Verweilen ein. Holzfensterläden unterstreichen den klassisch-wohnlichen Charakter der Immobilie. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf vier individuell nutzbare Zimmer. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das helle Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und großer Fensterfront bietet direkten Zugang zur Südterrasse und dem Außenbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein räumlich separates WC. Weiterhin stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich zur Verfügung. Dieser kann bei Bedarf wieder in ein eigenständiges Zimmer zurückgeführt werden. Ein besonderes Highlight ist die einladende Essdiele mit schönem Blick in den Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die funktionale Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ebenfalls von hier erreichbar sind die hintere Terrasse sowie der Keller. Der großzügige Dachboden, der über eine massive Holztreppe zugänglich ist, bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich im Vollkeller: Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche steht ein separates WC zur Verfügung. Ein geräumiger Hobbyraum mit bleiverglasten Fenstern und Heizkörper ergänzt das Raumangebot. Der Heizungsraum ist mit einem zuverlässigen Niedertemperatur-Ölkessel aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine vom Keller aus zugängliche Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder eine Werkbank. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Außenbereich des Grundstücks. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Eine Immobilie, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen.
Merkmale
915 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.387,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Pinneberger Stadtgebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft sowie eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung überzeugt. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und ein insgesamt grünes Umfeld schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die insbesondere von Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Pinneberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss sorgt für eine komfortable und regelmäßige Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Im näheren Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Auch gastronomisch hat Pinneberg einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants unterschiedlicher Küchenrichtungen. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Umland mit seinen Wäldern und Feldern bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
