Doppelhaushälfte zum Kauf

1045000 €1.045.000 €

5.971 €/m²

5,5 Zimmer  •  175 m²  •  507 m² Grundstück

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Geiselbullach, Olching (82140)

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Die familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Süd-Westausrichtung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Olching. Die unmittelbare Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Das Baugrundstück ist real geteilt und nach Süden und Westen orientiert. Der Zugang erfolgt über eine gemeinschaftliche Fläche, über die mehrere Garagen erschlossen werden. Zusätzliche befinden sich auf dieser Gemeinschaftsfläche oberirdische Stellplätze. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die geschmackvoll und sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist von der Raumaufteilung ideal für eine Familie geeignet ist.
In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden:
Erdgeschoss:
- Windfang und Diele mit Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC , der Küche und Essbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Fenster und offenem Zugang zum Essbereich (Rundbogen) und Schiebetür zur Diele
- großer Essbereich, der zum Wohnzimmer offen ist
- Wohnbereich mit Fensterfront nach Süden und Zugang zu großen Süd-West-Terrasse
Obergeschoss:
- kleiner Flur mit Zugang zu den 2 Zimmern und dem Badezimmer
- sehr großes Schlafzimmer mit Fenstern und Zugang zum Balkon
- Ankleide vom Schlafzimmer mit Rundbogen aus zugänglich
- kleines Kinder- oder Arbeitszimmer mit rund 9 m² zur Eingangsseite orientiert
- großer Master Badezimmer, ausgestattet mit ovaler Badewanne , Dusche, halbrunder Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchwärmer und Fenster
Dachgeschoss:
-kleiner Flur über den die beiden Zimmer und das Duschbad erschlossen sind
- großes Zimmer mit Fenster in der Giebelseite belichtet, Teppichboden
- zeitloses Duschbad, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und WC und Fenster
- kleineres Zimmer mit Fenster an der Giebelseite, Laminatboden
Keller:
- großer beheizter Hobbyraum mit doppelflügeligem Fenster, breitem Lichtschacht und FBH
- praktischer Vorratsraum mit Lichtschacht
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Haustechnikraum mit Ölheizung, großem Pufferspeicher und zwei Kunststofftanks
Außenanlagen:
Das Grundstück ist nach Süden und Westen durch einen Gartenzaum eingefasst und zur anderen DHH mit einem Sichtschutzzaun und einer Hecke vor Einblicken geschützt.
An der Eingangsseite , das heißt an der Nordseite ist ein großer schmaler Vorgarten vorhanden, da das Haus von der Straße zurückgesetzt angeordnet wurde. Im Vorgarten befindet sich eine Fertiggarage, bei der das Tor zum Garten angeordnet ist. Die Garage ist sehr gut Lager und Abstellraum für Fahrräder und Gartengerätegeeignet. Durch den Einbau eines Garagentors zur Straßenseite könnte die Garage auch zur Unterstellung eines Kraftfahrzeugs genutzt werden. Zusätzlich gehört zum Anwesen eine separate Garage, auf einem eigenen Grundstück und zwei Stellplätze auf der Gemeinschaftsfläche
Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon zu 50 Prozent und die große Süd-Terrasse zu 25 Prozent in Ansatz gebracht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1