In begehrter Hanglage von Degerfelden, befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, eingebettet in eine architektonisch ansprechend angelegte Terrassenhausanlage von 27 Häusern in 4 Reihen.
Die Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als eigenständiger Gästebereich.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Weitblick über das Rheintal bis in die Schweiz, den Sie von mehreren Ebenen des Hauses genießen können. Die Dachterrasse wurde zu einem Party- bzw. Aufenthaltsraum umfunktioniert - ideal für gesellige Abende oder als individueller Rückzugsort. Das Balkonkraftwerk aus 2023, mit 800 W Leistung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.
Hier die Aufteilung:
1. Ebene: Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche - separater Eingangsbereich mit großzügigem Freisitz - innenliegendes Duschbad, Dusche mit Wellness- und Radiofunktion, Waschbecken und WC - Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile - Schlafzimmer
2. Ebene: - innenliegendes Badezimmer, Badewanne mit Wellnessfunktion, Doppelwaschbecken und WC - Schafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Kinderzimmer - Büro
3. Ebene: - Eingangsbereich in die Hauptwohnung - Gäste-WC mit Frischluftzufuhr - Küche mit Einbauküche, inkl. aller Elektro-Großgeräten - Essbereich - Wohnbereich mit Balkonzugang
4. Ebene: - Duschbadezimmer mit Frischluftzufuhr und Waschbecken. Die Dusche hat ebenfalls Wellnessfunktionen sowie ein integriertes Radio. - Partyraum mit Aussenbereich
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
180 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Modernisierung/Sanierung 2014:
Wände/Decken: Feinputz, weiß gehalten
Böden: Vinylböden in den Zimmern. Die Treppen sind mit Teppichboden versehen, der erneuert werden muss. Die Bäder und Eingangsbereiche und Küchen sind mit Fliesen versehen.
Sanitär: Alle Bäder wurden 2014 erneuert
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, BJ 1997. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus 2015
Fassade: Neuanstrich 2016
Dach: Neueindeckung und -isolierung 2013
Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Marke Buderus, BJ 2023
Außenanlage: -Erneuerung Treppenaufgang Hauptwohnung: 2015 - Erneuerung Zugang Einliegerwohnung, inkl. Erstellung eines Hofes mit überdachtem Freisitz, Grillplatz, und div. Gartenhütten
Internet: ISDN-Anschluss inkl. Mesh-Station für eine gute Internetverbindung
2023 fand durch die Eigentümer eine Aufrüstung im Kellerbereich, mit einer Horizontalwassersperre, gegen ansteigendes Grundwasser statt, sowie die Verlegung einer Drainage vor dem Hauseingangsbereich durch die Gemeinde 2025.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.606,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerfelden, Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Degerfelden ist eine ländliche Vorortgemeinde im Westen von Rheinfelden und befindet sich am Hangfuss des Waidbachtals. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre Hanglage, Aussicht und einer ruhigen Wohngegend aus. Wichtige Einrichtungen wie Kindergären und eine Grundschule sind mit kurzem Fußweg erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im ca. 3 Kilometer entfernten Rheinfelden-Zentrum. Ein sehr gutes Nahverkehrssystem erschließt die Region rund um Rheinfelden, so dass die Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz leicht wahrgenommen werden können. Rheinfelden hat beste Verkehrsanbindungen über die Straße, Schiene und Luft. Die Flughäfen Basel/Mulhouse sind in ca. 25 Autominuten und Zürich in ca. 1 Stunde und 20 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 3.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
