Die Gelegenheit für den Immobilien-Profi! Attraktive Zahnarzt-Praxis zur Kapitalanlage! Berg - Zentrum
Die Praxis: - Alt eingesessene & beliebte Adresse: Zahnarztpraxis Dr. Martin Görlich - Seit 1995 eine bekannte Adresse - Sehr guter Zustand mit ansprechender Einrichtung - 1. Obergeschoss - ca. 160,20 m² Nutzfläche - 4 Außen-Stellplätze (zzgl. zum Kaufpreis lt. Exposé) - Sehr gute Aufteilung durch zahlreiche Fenster - kaum innenliegende Räume - Geräumiger Empfangsbereich mit Abstellraum - Wartezimmer bietet ausreichend Platz - 3 Behandlungsräume - Büro mit Zugang zum Dusch-Bad - Labor, Desinfektionsraum sowie Röntgenräume - Heller Sozialraum - Lagerraum - Patienten-WC + Mitarbeiter-WC - XXL-Kellerabteil sowie zweiter, kleines Kellerabteil inklusive - Sicherheit für Ihre Kalkulation: Zahnarzt-Praxis gehört zum großen Verbund Dr. Kurzdörfer / Dr. Gedeon
Das Objekt: - Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A - Durchgeführte Renovierungen: - 2010 - 2024: Alle Fenster - 2016: Dachdämmung - 2022: Öl-Zentralheizung - 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung - Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen
Fazit: Wer eine Kapitalanlage mit einem attraktiven Gewerbe-Mieter sucht, den sehr guten Zustand der Praxis schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Merkmale
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
360450 €360.450 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
373.318 €1
Kaufpreis
360.450 €
Kaufnebenkosten
12.868 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.868 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg (92345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg - 92348 Berg - Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt - Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße - Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage - Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei - Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal - Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
