Gestalten statt suchen - Solide Basis für Ihre Wohnideen in Wolfhagen-Nothfelden
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1895 überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter und eine solide Fachwerkbauweise. Das Haus bietet eine gute Grundsubstanz und wurde in Teilen bereits modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich klassisch auf Erd- und Obergeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume und die Küche, im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere flexibel nutzbare Fläche - ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fenster/Haustür sowie die Modernisierung der Bäder.
Das ca. 330 m² große Grundstück wird durch zwei Garagen sinnvoll ergänzt und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Architektonisch prägt der straßenseitige Zwerchgiebel das Erscheinungsbild und verleiht dem Haus seinen typischen, regionalen Charakter. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis und Entwicklungsspielraum - ideal für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen unterstützen Sie gerne kompetent bei der Berechnung der monatlichen Belastung. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen unverbindlichen Gesprächstermin. Eine Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
330 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
805,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.884 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nothfelden, Wolfhagen (34466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nothfelden ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Wolfhagen im Landkreis Kassel und liegt im Naturraum des Naturpark Habichtswald. Der Ort zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur und eine naturnahe Umgebung aus.
Die Infrastruktur ist auf die nahegelegene Kernstadt Wolfhagen ausgerichtet, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie weitere öffentliche Angebote. Auch das Schulangebot ist in Wolfhagen umfassend abgedeckt - von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen mit gymnasialer Oberstufe.
Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit schneller Erreichbarkeit der Bundesstraße B251 sowie der Autobahn A44. Das Oberzentrum Kassel ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über Busverbindungen sowie die Regionalbahn ab Wolfhagen.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus dörflichem Wohnen und praktischer Anbindung an die umliegenden Städte - passend für Käufer, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS:
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AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
