Einfamilienhaus zum Kauf

267300 €267.300 €

1.869 €/m²

6 Zimmer  •  143 m²  •  699 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Kallenberg 9, Lamspringe (31195)

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Eine Immobilie die rundherum überzeugt – der Reihe nach: Immobilienangebote der Altersklasse 50+ entpuppen sich zumeist als hochgradig sanierungsbedürftig und wahre Energiefresser. Beides Umstände, in Zeiten wie diesen, wo Handwerker Mangelware sind und Energie fast mit Gold aufgewogen wird, die wenig erfreuen. Dennoch führt nur ein Weg aus dem Dilemma: Sanieren, Sanieren und nochmals Sanieren! Dies kostet Geld, Zeit und Nerven! Und nun machen wir einen Zeitsprung, et voila, hier ist fast alles schon erledigt! Damit zu den Vorzügen dieser besonderen Immobilie inklusive Eckdaten: - Beste Lage direkt im bevorzugten Wohngebiet von Lamspringe! - Großes, pflegeleichtes Eigentumsgrundstück von 699m²! - Über 140m² Wohnfläche plus Vollkeller – alles solide weil massiv gebaut! - 6 großzügige und helle Zimmer! - 2 Bäder – eines in jeder Wohnetage! - 2 Terrassen! - 1 Garage plus mehrere Stellplätze! Soweit alles wunderbar – es kommt ja aber noch besser! Widmen wir uns den bereits erledigten Sanierungen: - Neues Dach! - WDVS-Außendämmung! - Kellersanierung inkl. Drainage! - Gartengestaltung inkl. neuen Gehwegen! - Treppenstufen der Haustür und Verkleidung des Vorbaus! - Badezimmer im EG! - Photovoltaik-Anlage (19 Module) inkl. 6,9kW-Speicher (2025: 21.000 Euro)! - Vorbereitung für Wallbox! - Wärmepumpe inkl. Speicher und PV-Unterstützung (2025: 38.000 Euro)! - Neuer Zählerschrank! - Energieausweis zur Immobilie: Klasse „A“! Rechnen wir diese Positionen zusammen, ergibt sich, frei geschätzt, ein Investitionsvolumen von 85.000 Euro plus 21.000 Euro PV plus 38.000 Euro Wärmepumpe, in Summe mithin 144.000 Euro! Runden wir diesen Betrag großzügig auf 130.000 Euro ab, verbleiben kalkulatorisch, Haus und Sanierung getrennt betrachtend, anteilig weniger als 140.000 Euro Kaufpreis für das Haus! Gratis dazu gibt es eine dicke Zeitersparnis und die Nerven bleiben auch geschont! Was will man mehr - worauf warten? Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung. Beachten Sie bitte: Im Zuge der Erstbesichtigung ist die Teilnehmeranzahl auf 2 Erwachsene plus 2 Kinder ohne weitere Begleitung/Tiere beschränkt. Straßenschuhe sind auszuziehen, ggf. bitte Hausschuhe mitbringen.

Sonstiges Übergabe: Grundsätzlich in Absprache ab 1. Juni 2026. Kaufanfragen senden Sie uns bitte schriftlich inklusive Gebot, bevorzugt direkt inkl. Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis. Bei mehreren Interessenten erfolgt der Verkauf zum Höchstgebot. Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “A” bei 49,9 kWh(m²*a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Strom-Mix“. Baujahr der Immobilie: 1935. Energieausweis ausgestellt 21.03.26, gültig bis 20.03.36. Internet: Ein Glasfaserkabel liegt im Garten, der Hausanschluss steht aus. Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei. Den bisherigen Modernisierungsmaßnahmen kann z.T. kein eindeutiges Umsetzungsjahr zugeordnet werden („Neu“ versteht sich hier im Sinne von „schon erledigt“). Zumindest mittelfristig steht aus: Fenster, Bad OG, Schalter und Steckdosen inkl. Kabeln, Türzargen, Dämmungen. Die bisherigen Sanierungen schätzen wir zum Neuwert aktuell und unverbindlich wie folgt: Dach 40.000 Euro, WDVS 15.000 Euro, Drainage 7.500, Garten und Wege 5.000 Euro, Treppenstufen und Vorbau 7.500 Euro, Badezimmer 10.000 Euro. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt.