Sanierungsbedürftiges Zwei-Familienhaus mit Vollkeller und großem Garten in Bernhardswald
Ein Sanierungsobjekt mit zwei klassischen abgeschlossenen Wohneinheiten und Vollkeller, sowie zwei Garagen und zwei Stellplätze warten hier in Adlmannstein/Bernhardswald auf seinen neuen Besitzer. Idealerweise sollte es eine Handwerkerfamilie sein.
Das Haus ist im ländlichen Raum eingebettet in die ruhige und herrliche Natur. Umrandet von Wälder und Wiesen, Wander- und Radwegen und dennoch sind Sie schnell in der Stadt Regensburg.
Folgende Arbeiten wurden am Haus getätigt: Wohnung OG: 1995 neues Bad mit Leitungen OG: 1995 Elektroheizung mit Marmorplatte OG: 2018 Fenster in der Küche erneuert DG: 1995 komplett neuer Dachstuhl DG: 1995 Eindeckung und Isolierung/Kaltdachboden erneuert
Wohnung Erdgeschoss hat keine Heizung, jedoch zwei Ölöfen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
607 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.515,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adlmannstein, Bernhardswald (93170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz liegt Adlmannstein, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bernhardswald. Die naturnahe Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Regensburg.
Adlmannstein überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Feldern bietet die Region einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten in Bernhardswald und Regensburg. Trotz dieser guten Anbindung bewahrt sich Adlmannstein seinen dörflichen Charme und bietet ein entspanntes, entschleunigtes Wohnumfeld.
Bernhardswald-Adlmannstein steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität - perfekt für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Homepage: www.immoschuller.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Ort
