Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

220000 €220.000 €

2.750 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²

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Karl-Hintze-Weg 72, Gliesmarode, Braunschweig (38104)

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Wohnkomplexes in Braunschweig bietet Ihnen einen tollen Panoramablick über die Stadt. Genießen Sie nicht nur den | Komfort und die Annehmlichkeiten dieser Wohnung, sondern auch die faszinierende Aussicht, die sich Ihnen sowohl bei strahlendem Tageslicht als auch bei nächtlicher Stille bietet.
Diese einzigartige Perspektive wird gekrönt von einem atemberaubenden Sonnenuntergang.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbe-reich mit viel Tageslicht und einer angrenzenden Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die funktionale Küche ist direkt vom Essbereich zugänglich. Vom Flur aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das separate WC.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, kann aber auch geräumt übergeben werden.
Der Wohnkomplex besteht aus drei zusammenhängenden Gebäuden mit 88 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971. Das Eigentumsgrundstück beträgt 8.632m2 und grenzt an der Wabe. Die Grünanlage samt Spielplatz und dem Bach bietet den Bewohnern einen Ort der Erholung.
Besondere Merkmale:
+ massive Bauweise
+ Wohnung mit Panoramablick über Braunschweig
+ möbliert
+ komfortabler Grundriss
+ Fahrstuhlzugang bis zur Wohnungsebene für zusätzlichen
Komfort
+ altersgerechtes Wohnen
+ Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Die Gemeinschaft hat ein umfassendes Konzept für die energetische Sanierung der Gebäudehülle, einschließlich der Fenster und des Dachs, sowie der Heizungsanlage und weiterer Dämmmaßnahmen im inneren des Gebäudes entwickelt.
Ziel dieser Maßnahmen ist es, das Gebäude auf den neusten Stand der Technik im Bereich der Energieeffizienz zu bringen, den Wohnkomfort für die Bewohner zu steigern und vor allem Energiekosten einzusparen. Selbstverständlich führen die Modernisierungen auch zu einer Wertsteigerung der Immobile und anschließender Reduzierung des Hausgeldes. Dazu setzt die Gemeinschaft ein Eigenkapital aus der Instandhal-tungsrücklage in Höhe von 1.000.000€ ein. Zusätzlich werden verschiedene Fördermaßnahmen in Anspruch genom-men. Eine Sonderumlage wird pro Eigentümer erhoben, die sich nach der Auswahl aus drei verschiedenen Varianten der Heizungsanlage unter Einhaltung des GEG richtet. Die Entscheidungen stehen noch aus.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wohnung ist ideal geeignet für Rentner oder junge Familien

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 7 Etagen