Vielseitiges Wohnhaus mit Gewerbefläche, Garten und XXL-Garage
Dieses vielseitige Wohnhaus in Horb am Neckar, im Ortsteil Talheim, bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Platzangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Neben dem Wohnbereich steht Ihnen eine integrierte Gewerbefläche zur Verfügung, die sich ideal für ein kleines Geschäft, Büro oder Atelier eignet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige XXL-Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch perfekt für Handwerker, Selbstständige oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie hier direkt einziehen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Die Lage im ruhigen und zugleich gut angebundenen Ortsteil Talheim vereint ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der Horber Innenstadt sowie umliegender Städte. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
*Energieausweis in Bearbeitung
Merkmale
400 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Böden: Fliesen- und Laminatböden Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrik: im Zuge der Renovierung 1992 erneuert Wasser- und Leitungen: ebenfalls 1992 modernisiert Bäder: zwei Badezimmer Heizungsart: Öl-Zentralheizung Dach: Dachgeschoss bereits ausgebaut Dachdämmung: nachträglich von innen isoliert Zusätzlicher Kaminzug: ideal für Kaminofen oder alternative Heizlösung
Besondere Ausstattungsmerkmale: integrierte Gewerbefläche (Ladenraum) großzügige XXL-Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gartenbereich für Freizeit und Erholung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.607,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Talheim, Horb am Neckar (72160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Horb am Neckar, im idyllischen Ortsteil Talheim, im wunderschönen Steinachtal, in ruhiger Ortsrandlage mit Blick auf einen Bach. Die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Talheim überzeugt durch seinen dörflichen Charme und eine angenehme Ruhe, während die Horber Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist und eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Straßen erreichen Sie schnell Nagold, Freudenstadt sowie die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage im Steinachtal und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Selbstständige.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
