Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

675000 €675.000 €

2.596 €/m²

9 Zimmer  •  260 m²  •  2.002 m² Grundstück

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Leuchtenburg, Schwanewede-Leuchtenburg (28790)

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Exklusiv und abgeschirmt wohnen bis ins hohe Alter: Das Haus aus dem Jahr 1972 wurde 2026 modernisiert, Energiebedarfsausweis: B. Es bietet eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 384qm, liegt mit seinem parkähnlichen Garten in exzellenter Lage (geoport) an der Landesgrenze zu Bremen-Nord, in der Nähe des Schönebecker Schlosses, am Ende einer exklusiven Straße. 9 Zimmer, 10 weitere Räume, auf einem 2002qm Grundstück bieten viele Möglichkeiten für Individualisten. Die meisten Zimmer und Räume sind zwar nicht renoviert, dafür wurde aber Wert gelegt auf: eine neue Wärmepumpe (2025), auf 3-fach-verglaste 25 Fenster/2 Haustüren (2026), ein neues elektrisches Garagentor (2026), die Dämmung eines Ruheraums, einen neuen zeitgemäßen Stromkasten (2024) und die fachgerechte Renovierung eines Doppelbalkons (2026).
Das ebenerdige Erdgeschoss ermöglicht mit 4 Zimmern und 6 weiteren Räumen ein Wohnen bis ins hohe Alter. Die 1. Etage bietet weitere 5 Zimmer, Balkone, 2 kleine Bäder, 1 Abstellraum und den Aufgang zum großen, ausgebauten Dachboden.
Durch den angrenzenden klimatisierenden Wald mit seinem Duft und seinen Tieren und durch den großen abgeschirmten Garten, lebt es sich wie verreist.

Details:
-2002 m2 großes Grundstück (200,-€/qm)
-1235,77cbm umbauter Raum
-Wohnfläche: 260qm (qualifizierte, zertifizierte Wohnflächenberechnung 2025)
Insgesamt: Wohn-Nutzfläche: 384,50qm:
-3 Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden
-Doppelgarage (36,22qm), beheizt, Wände renoviert (2024), neues elektrisches Garagentor (2026), separate Tür für Räder,
-2-3 Außen-Stellplätze auf dem Hof

Energieversorgung:
-Bedarfsausweis : B , gültig bis März 2036
-Wärmepumpe Buderus, installiert im Dezember 2025, bisherige Heizkörper wurden als ausreichend berechnet (2 wurden ausgetauscht)
-1 Kamin im Wohnzimmer, geprüft 2026
-1 Kohle-Kachelofen im Esszimmer, geprüft 2026
-Fenster, Türen:
25 Fenster und 2 Türen 3-fach-verglast (2026)
5 Veluxfenster, alt

Elektrik:
3-adrig (anderes entzieht sich meiner Kenntnis), alle Automaten und der Sicherungskasten wurden 2024 erneuert.

Sanitäre Anlagen im Haus:
-1 Bad mit Dusche und Badewanne mit Fenster, EG
-1 Gäste-WC, EG
-1 beheizter WC-Wasch-Raum am Freisitz, ideal für Gartenfeste
-2 kleine Dusch-Bäder mit Fenster, 1.Etage

Liste der Zimmer, Räume im Erdgeschoss:
-1 Zimmer mit Kamin (ca.38,73qm)
-1 Zimmer (ca.16,64qm) mit Terrassentür +Kohle-Kachelofen
-1 Zimmer (ca.15,51qm) mit Vorflur (ca.2,97qm) und Vollbad (ca.5,78qm),
-1 Zimmer mit Wasseranschluss (ca.11,71qm) (einst Arztzimmer)
-1 große Küche (ca.20,58qm)
-1 Raum (ca. 10,20qm) mit mehren Wasseranschlüssen (zB Hauswirtschaft)
-1 Vorratskammer (ca. 8,76qm), 2026 renoviert
-1 Heizungsraum (ca.8,01qm)
-Hauseingang mit Windfangtür (2,52qm), Diele (16,12qm)
-1 Gäste-WC (1,41qm)
-1 zur Hälfte überdachte Terrasse (ca.47 qm, 1/4 zählt zur Wohnfläche)
-1 beheizter Außen-WC-/Waschraum (ca.5,90qm, zählt nicht zur Wohnfläche)
-1 Außen-Ruheraum, 2026 gedämmt, (6,34qm, zählt nicht zur Wohnfläche)
-1 Geräteraum (10,14qm)

1. Etage: (alle Maße nach Abzug der Dachschräge)
-4 symmetrisch angelegte Zimmer (ab 2m Höhe ca. 14,3qm groß), davon haben jeweils 2 Zimmer einen Doppel-Balkon. Einer der Doppel-Balkone wird gerade vom Dachdecker fachgerecht gedämmt und renoviert.
- 1 weiteres Zimmer (ca. 11,31qm)
- 2 kleine Dusch-Bäder (je ca.3,55qm) mit Fenster, 2025 neu installierte Mischbatterien
-1 Abstellkammer (ca.1,59qm)
-1 geräumiger, langer Flur (ca.10,84qm)

Spitzboden ausgebaut (zählt nicht zur Wohnfläche) mit einer geräumigen Treppe mit Tür.
1/3 ist als beheiztes Zimmer abgeteilt

Garten:
Gartenteich, Blumenrabatten, Obst-, Gemüse-und Kräutergarten. Zur Zeit ist der Rasen leider von Maulwurfhügeln verwüstet.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alle Mängel, die mir bekannt sind und bei der Preisermittlung berücksichtigt wurden :
-5 Velux-Fenster wurden nicht ausgetauscht, da die Käuferseite mit Sicherheit eine eigene Auswahl treffen möchte.
-Auf dem Flachdach der Garage steht oftmals Regenwasser und es gibt alte Belüftungen. Zwar wurde das Flachdach 2020 völlig neu mit Bitumen bezogen, die Entlüftungsrohre wurden aber nicht erneuert.
-Die Holzverkleidung des Hauses und die Holzbrüstung der Balkone haben Spuren der Alterung.
-Auf dem Dachboden gibt es auf einer Seite eine Stelle, aus der 2 gekappte Heizungs-und Wasserrohre ragen. Die Möglichkeiten der Nutzung sind mir unbekannt.
-Teilweise löst sich Putz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen