Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959. Die gesamte Fläche ist unterkellert und bietet reichlich Platz für Lagerfläche, sowie zwei Toiletten.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
7 m Schaufensterfront
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.135 €
Nettomiete
9,62 €/m²
950 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten
65 €
Provision für Mieter
3 Gesamtmieten zzgl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Kaution
nach Absprache
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Rosengarten 28, Wedel (22880)
Das Ladengeschäft in der Rosengarten 28 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im schleswig-holsteinischen Wedel - im direkten Einzugsgebiet der Metropole Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit einer stabilen Bewohnerstruktur sowie vereinzelten kleineren Gewerbeeinheiten, die eine verlässliche Grundfrequenz an potenziellen Kunden bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in der näheren Umgebung gegeben; der S-Bahnhof Wedel (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Für den Individualverkehr besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsachsen, wodurch sowohl das Wedeler Stadtgebiet als auch die westlichen Hamburger Stadtteile schnell erreichbar sind.
Im direkten Umfeld stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere für eine komfortable Erreichbarkeit und spontane Kundenbesuche spricht.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seinen wohnortnahen Versorgungscharakter mit Potenzial für eine stabile Stammkundschaft. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Hamburg macht die Lage attraktiv für Konzepte, die auf nachhaltige Kundenbeziehungen und ein solides Einzugsgebiet setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.
Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,0 Gesamtmieten zzgl. MwSt. fällig.
Stichworte
vermietbare Fläche: 97,00 m², Ladenfläche: 52,40 m²
