Moderne Doppelhaushälfte mit Smarthome und hochwertiger Ausstattung
Diese im Jahr 2025 mit außergewöhnlich viel Liebe zum Detail und hoher Fachkompetenz errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand - hier wurde an alles gedacht, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem 390 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und modernes Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smarthome-System, über das sich Licht, Heizung und weitere Funktionen komfortabel per App oder über moderne Touch-Schalter in jedem einzelnen Raum individuell steuern lassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Wintergartencharakter schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die großflächigen Türen zwischen Essbereich/Wintergarten und Terrasse lassen sich vollständig öffnen und ermöglichen einen nahtlosen Übergang in den Außenbereich - ideal für gesellige Stunden und ein modernes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist mit exklusiven Geräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auch technisch ist die Immobilie bestens vorbereitet: In sämtlichen Räumen stehen LAN-Anschlüsse zur Verfügung, wodurch optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen gegeben sind. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Hobbyraum. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und ist zugleich perfekt für Familien geeignet. Neben einer gemütlichen Grillecke bietet die gepflegte Kunstrasenfläche ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Fußball - sowohl für Kinder als auch Erwachsene. Für ein hohes Maß an Sicherheit ist das gesamte Objekt videoüberwacht. Ein Außenstellplatz ist nach Absprache ebenfalls verfügbar. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Immobilie, die modernes Wohnen, Komfort und Funktionalität auf ideale Weise vereint.
*Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
390 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
-Hochwertige Bauweise (Baujahr 2025) -Modernes Smarthome-System (Steuerung von Licht, Heizung etc. per App und Touch-Schalter in jedem Raum) -Offener Wohn- und Essbereich mit Wintergartencharakter -Großflächige, vollständig zu öffnende Terrassentüren -Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele -LAN-Anschlüsse in allen Räumen -Ausgebautes Dachgeschoss (vielseitig nutzbar) -Videoüberwachung für erhöhten Sicherheitsstandard -Großzügiger Garten -Pflegeleichter Kunstrasenfläche (ideal für Freizeit und Sport) -Außenstellplatz nach Absprache verfügbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
810000 €810.000 €
4.682,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
895.617 €1
Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
85.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbrücken, Bad Schönborn (76669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage in Bad Schönborn, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Bad Schönborn zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Versorgung im Alltag. Darüber hinaus ist Bad Schönborn als Kurort bekannt und bietet mit seinen Thermen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Eduard Ridlinger Holbeinring 76, 74613 Öhringen Tel.: +49 176 43994745 Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
