Wohnung zur Miete

1.450 €

3 Zimmer  •  73 m²  •  Geschoss 4/4  •  frei ab 01.08.2026

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Oberhausen, Augsburg (86154)

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🏡 Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und einen besonders durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits vollständig integriert ist und ohne Ablöse übernommen wird – ein großer finanzieller Vorteil für den Mieter. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2020/2021) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dadurch bietet sie ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl ohne direkte Nachbarn über der Wohnung. Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. ✨ Ausstattung - Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten – OHNE Ablöse! - Großer, sonniger Balkon - Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 27 m²) - 2 gut geschnittene Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss - Praktischer Flur mit Garderobenbereich - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Aufzug bis zur Wohnung - Energieeffizienter Neubau mit sehr guter Energieeffizienzklasse B - Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz - Endenergiebedarf nur ca. 60 kWh/(m²·a) – dadurch vergleichsweise niedrige Energiekosten 🌱 Energieeffizienz & Wohnkomfort Die Wohnung befindet sich in einem modernen und energieeffizienten Neubau mit sehr guter Dämmung, 3-fach-Verglasung und effizienter Heiztechnik. Die sehr gute Energieeffizienzklasse sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern hilft auch dabei, die laufenden Energiekosten niedrig zu halten – ein immer wichtigerer Vorteil bei der Wohnungssuche. 💡 Ihr Vorteil Während bei vielen Wohnungen mehrere tausend Euro für eine Küche als Ablöse fällig werden, ist hier bereits eine moderne und hochwertige Einbauküche enthalten – einziehen und sofort wohlfühlen ohne zusätzliche Kosten. Trotz großzügiger Wohnqualität sorgen der moderne Neubaustandard und die energieeffiziente Bauweise für vergleichsweise niedrige Energiekosten. 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Oberhausen zwischen Meierweg und Zirbelstraße – einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie an die Autobahn ist optimal. 💰 Mietkonditionen - Kaltmiete: 1.450 € - Nebenkosten: 280 € - Tiefgaragenstellplatz: 60 € 👉 Gesamtwarmmiete: 1.790 € 📅 Sonstiges - Bezugsfrei ab 01.08.2026 - Haustiere sind nicht gestattet - Ideal für ruhige und zuverlässige Mieter 📩 Kontakt Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung (Beruf, Einkommen, Haushaltsgröße).