Maisonette mit Gartenidyll - Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Bestlage
Diese Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen und rund 80 m² Wohnfläche. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein angenehmes Raumgefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert - ideal für alle, die Struktur, Komfort und Privatsphäre schätzen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ruhigen Schlafbereich im Souterrain, moderne Bäder sowie praktische Zusatzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Auch wirtschaftlich und perspektivisch bietet die Immobilie überzeugende Vorteile: solide Bauweise, kleine Eigentümergemeinschaft, überschaubare Kosten und sofortige Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Objekt vereint Wohnqualität mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
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Merkmale
Baujahr: 1992 Bauweise: Massive Bauweise Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 3 Zimmer Etagen: Erdgeschoss & Souterrain Grundstücksgröße: ca. 478 m² Miteigentumsanteil (MEA): 27/100 Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnfläche Souterrain als Schlafbereich genutzt Stellplatz: 1 eigener Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.487,50 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opladen, Leverkusen / Opladen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Opladen in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist grün, angenehm und familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Opladener Innenstadt mit Cafés und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung besteht über den Bahnhof Opladen sowie die Autobahnen A1 und A3 in Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
