Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.600.000 € 537 m² 537 m² Grundstück Burgfarrnbach Fürth 90768

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2600000 €
4.842 €/m²
537 m² • 537 m² Grundstück

Neubau MFH 2016 | Voll vermietet | KfW 55 | stabiles Investment

Stabiles Neubau-Investment in Fürth - voll vermietet, energieeffizient, langfristig gesichert

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus in Fürth-Burgfarrnbach, errichtet im Jahr 2016 in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise (KfW 55).

Die Immobilie umfasst fünf Einheiten (vier Wohnen, eine Gewerbeeinheit) und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 60.348 €.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, geringen Verwaltungsaufwand und langfristige Werthaltigkeit legen.

Investment-Highlights:

Neubaucharakter (Baujahr 2016) ? minimaler Instandhaltungsbedarf
Vollvermietung ? sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstand
Energieeffiziente Bauweise (KfW 55) ? zukunftssicher im Hinblick auf gesetzliche Anforderungen
Solide Mieterstruktur
Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikostreuung

Die Lage in Burgfarrnbach, einem gewachsenen Stadtteil von Fürth, bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute Anbindung in die Metropolregion Nürnberg.

Fazit:
Ein langfristig orientiertes Investment mit Fokus auf Sicherheit und Substanz - ideal für Anleger, die Kapital erhalten und risikoarm investieren möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
537 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2600000 €

4.841,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Provision ist zahlbar von Käufer und Verkäufer jeweils in gleicher Höhe. Die Provision ist zur Zahlung fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.348,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.835.820 €1

Kaufpreis

2.600.000 €

Kaufnebenkosten

235.820 €

Notarkosten (1,5%)

39.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

91.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

92.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgfarrnbach, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage mit bester Anbindung - alles Wichtige direkt vor der Tür

Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Fürther Ortsteils Burgfarrnbach - einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel - sowohl für Familien als auch für Gewerbemieter oder Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Nur wenige Minuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle "Hardhöhe", ebenso wie der Bahnhof Burgfarrnbach, der schnellen Anschluss in die Region bietet.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Würzburger Straße erreichen Sie in Kürze die Südwesttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion - ob in Richtung Nürnberg, Erlangen oder zur Autobahn.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines durch Kraus Immobilien vermittelten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Sonstiges:
Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers verlassen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr! Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 347,04 m², Gesamtfläche: 537,00 m², vermietbare Fläche: 536,30 m², Sonstige Fläche: 189,26 m², Kellerfläche: 122,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Kraus Immobilien

Reutleser Strasse 58, 90427 Nürnberg

Frau Daniela KrausDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26GURN7LSLJM

Referenznummer: 54998#1P0esY