Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €
3.929 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 144 m² Grundstück

Bezugsfreies Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Aachen-Forst

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1962 im beliebten Aachener Stadtteil Forst in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Auf einem Grundstück von rund 144 m² gelegen und mit einer Wohnfläche von etwa 70 m², bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich eröffnet. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Südwestausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Stäbchenparkett sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem der Hausanschlussraum, der Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2001 sowie ein kleiner Partyraum. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.

Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege und Instandhaltung der Immobilie gelegt. So wurde ein Großteil der Fenster im Jahr 2018 durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsschlössern erneuert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit Potenzial, die insbesondere Eigennutzern eine interessante Perspektive bietet.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

144 m² Grundstück
Terrasse

.Reihenmittelhaus
.massive Bauweise
.vollständig unterkellert
.isolierverglaste Kunstofffenster großteils Bj. 2018
.Gaszentralheizung (Bj. 2001), Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer
.Gäste-WC im Erdgeschoss
.Wohn/Esszimmer mit Fliesenboden
.Badezimmer gefliest
.Schlafräume in Stäbchenparkett und Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.928,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Aachener Ortsteil Forst.

Forst bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem ruhigen, langjährig gewachsenen Wohnumfeld. Die direkte Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Aachener Innenstadt als auch in die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Rothe Erde.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich rund um den Trierer-Platz in fußläufiger Entfernung. Kindergarten, Grundschule, öffentliche Spielplätze und der Sportplatz des V.f.R.-Forst vor Ort.

Die Autobahnanschlüsse Aachen-Brand (A44) und Rothe-Erde (A4/A544) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Bushaltestellen der ASEAG befinden sich ebenfalls in der Nähe
(hier halten u. a. die Linien 5, 15, 25, 35 etc.).

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1