Freistehendes Haus mit Anbau, Garage und großem Grundstück in Swisttal!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in ruhiger Lage von Swisttal-Ludendorf und steht auf einem ca. 602 m² großen Grundstück. Das in Massivbauweise errichtete Haupthaus aus dem Jahr 1933 wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und bietet insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen.
Die Immobilie verfügt über eine Klinkerfassade aus Feldbrandsteinen, neue doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2025 mit elektrischen Rollläden sowie eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2021. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Balkon mit Blick in den Garten, einem überdachten Innenhof sowie einer Garage zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC eine Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Zugang zum Balkon. Weitere Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss sowie im Anbau.
Die Immobilie bietet eine solide Basis und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
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Merkmale
Bezug: Sofort
602 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.330,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludendorf, Swisttal (53913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Swisttal-Ludendorf ist ein charmant gelegener Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine idyllische, naturnahe Wohnlage mit zugleich guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld fernab vom hektischen Stadtleben.
Die Bebauung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Anwesen geprägt und vermittelt einen gewachsenen, harmonischen Charakter. Großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Besonders Familien, Ruhesuchende und Pendler schätzen die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Anbindung. Die Bundesstadt Bonn, die Kreisstadt Euskirchen sowie die Metropole Köln sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A565 besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem gewährleisten Busverbindungen eine Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Bahnhöfe mit weiterführendem Anschluss Richtung Bonn und Köln.
Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen in den benachbarten Ortsteilen von Swisttal sichergestellt. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot befinden sich in den umliegenden Städten.
Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustür: Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die naturnahe Umgebung bietet Raum zur Entschleunigung und steigert nachhaltig die Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt präsentiert sich Swisttal-Ludendorf als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region - eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
