Diese außergewöhnliche Immobilie im 1. Obergeschoss eines 1993 neu erbauten, architektonisch repräsentablen Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen alle Freiheiten: Nutzen Sie die Fläche als sofort bezugsbereiten, professionellen Geschäftsraum oder verwandeln Sie sie mit wenig Aufwand in Ihren privaten, urbanen Wohntraum. Das Gebäude selbst besticht durch einen gepflegten Mix aus charmanten Ladengeschäften im Erdgeschoss sowie ruhigen Büros und Wohnungen in den darüber liegenden Etagen.
Der Hauseingang und alle Etagen sind völlig stufenfrei über einen modernen Personenaufzug erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil für Ihre Kunden, Patienten oder für das barrierefreie Wohnen im Alter. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem nicht nur ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, sondern auch ein absolutes Highlight der urbanen Mobilität: Eine hauseigene Tiefgarage, die Sie komfortabel über einen Autoaufzug erreichen.
Egal, ob für die erholsame Mittagspause mit den Kollegen oder das entspannte Glas Wein am Abend: Auf der rückwärtigen, ruhigen Hausseite haben Sie direkten Zugang zu einer Dachterrasse. Ein echtes Privileg mitten in der Innenstadt!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Mit einer Gesamtfläche von 121 m² (davon 117,5 m² reine Nutzfläche in der aktuellen Aufteilung) präsentiert sich die Gewerbeeinheit derzeit als etablierte Rechtsanwaltskanzlei. Die Fläche ist intelligent in einen Empfangs-/Warte-bereich (Diele), fünf helle Büroräume, eine Teeküche sowie zwei getrennte WCs aufgeteilt. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und bietet Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen ideale Voraussetzungen für einen sofortigen, repräsentativen Neustart inmitten der Stadt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadergasse 6, Altstadt, Schweinfurt (97421)
Diese vielseitig nutzbare Immobilie besticht durch ihre absolut privilegierte Lage mitten im Herzen von Schweinfurt. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege und eine erstklassige Erreichbarkeit aus - ein unschätzbarer Vorteil, unabhängig davon, ob Sie die Räumlichkeiten gewerblich oder privat nutzen möchten. Die Mobilität an diesem Standort lässt keine Wünsche offen. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) "Roßmarkt" ist nur gut 100 Meter entfernt und verbindet Sie mit allen Stadtteilen sowie dem Umland. Auch der Bahnhaltepunkt "Schweinfurt Mitte" liegt in einer Entfernung von weniger als 500 Metern und ist bequem zu Fuß erreichbar. Zusammen mit der schnellen Anbindung an die wichtigsten überregionalen Verkehrsachsen bietet die Lage ein Höchstmaß an Flexibilität.
Planen Sie die Nutzung als Büro oder Kanzlei? Dann erweist sich dieser Standort als echter Wettbewerbsvorteil. Durch die zentrale Sichtbarkeit des attraktiven Gebäudes und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist die Immobilie nicht nur für Ihr Team attraktiv und leicht erreichbar, sondern auch ein repräsentativer und bequemer Anlaufpunkt für Ihre Kunden und Geschäftspartner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de
Stichworte
Nutzfläche: 117,70 m², Gesamtfläche: 117,70 m², vermietbare Fläche: 118,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Stadtzentrumslage, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
