ca. 6 % Rendite möglich - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
4-geschossige Massivhaus mit Satteldach, durch einen Ausbau sind 2 Dachterrassen möglich, PKW-Stellplätze im Hinterhof, das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2013), Bedarfsausweis vom 02.02.2018, Endenergiebedarf 112,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind momentan vermietet. Das 2. Obergeschoss ist sofort beziehbar. Momentan ca. 18.480 Euro Kaltmiete jährlich (ohne Wohnung 2. OG). Bei Vollvermietung ca. 30.000 Euro Kaltmiete jährlich möglich.
Das Haus wurde 1998 komplett saniert und renoviert. Es standen damals nur noch die Außenmauern. Das genaue Alter ist nicht bekannt (sicherlich vor 1800). Das Treppenhaus, die Fenster und Türen, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Böden sowie die Elektrik wurden saniert und befinden sich in einem guten Zustand.
Merkmale
vermietet
281 m² Grundstück
Das Haus ist nicht unterkellert. Erdgeschoss: Ladengeschäft mit Treppe und Rampe (behindertengerecht), WC - ca. 120 m² Nutzfläche. 1. Obergeschoss: Wohnen, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kind, große Wohnküche, modernes Bad mit Badewanne und WC - ca. 98 m² Wohnfläche. 2. Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, große Wohnküche, modernes Bad mit Badewanne und WC - ca. 103 m² Wohnfläche. 3. Obergeschoss und Dachgeschoss: ausbaufähig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.490,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosental 7, Kaufbeuren (87600)
Zentrale Lage in Kaufbeuren, ca. 2 Gehminuten zum Zentrum und zum Einkaufszentrum 'Forettle'. Rathaus-Parkhaus und Parkhaus Am Kunsthaus in unmittelbarer Nähe.
