Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & QNG-Zertifizierung!
Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten stellt eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich derzeit in der Projektierungsphase, der Baubeginn ist für Juni 2026 geplant. Errichtet wird das Gebäude in nachhaltiger QNG-Bauweise (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), wodurch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie interessante Förderoptionen genutzt werden können.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche, die durch großzügige Terrassen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, die über eigene Balkone verfügen. Die Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an und schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Energiekonzept überzeugt durch Zukunftssicherheit und Effizienz: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung. Ergänzend stehen jeder Einheit praktische Abstellräume im Außenbereich zur Verfügung.
Durch die nachhaltige Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung und die gefragte Wohnungsgrößenstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Mietrentabilität und langfristige Wertstabilität - ideal für Kapitalanleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und solide Rendite setzen.
Merkmale
Kein Keller
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
- QNG Bauweise - Luftwärmepumpe - PV Anlage - Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts besteht darin, dass Sie bei der Ausstattung noch aktiv mitwirken können. So haben Sie beispielsweise die Möglichkeit, Bodenbeläge nach Ihren individuellen Vorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Je nach Baufortschritt können weitere Ausstattungsdetails abgestimmt werden, sodass Ihre Wohnwünsche bestmöglich berücksichtigt werden. - Separate Abstellräume im Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
996000 €996.000 €
3.716,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.101.277 €1
Kaufpreis
996.000 €
Kaufnebenkosten
105.277 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.557 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walle, Aurich / Walle (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Auricher Stadtteil Walle, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum von Aurich. Walle bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Das Zentrum von Aurich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind dort vielfältig vorhanden. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und typischer ostfriesischer Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte sowie die Nordseeküste bequem erreichbar. Aurich selbst gilt als wirtschaftliches Zentrum Ostfrieslands und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine stabile Infrastruktur.
Insgesamt zeichnet sich die Lage in Aurich-Walle durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus - eine attraktive Kombination für nachhaltiges und wertbeständiges Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
