Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.400 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Steinbühl, Nürnberg (90443)

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Helle 3-ZW mit durchdachtem Grundriß im 3. OG mit Lift in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie gelangen ohne eine einzige Stufe ins Haus und über den Lift in die Wohnung! Die Bewohnerstruktur im Haus wird als sehr angenehm beschrieben. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist zur Südseite ausgerichtet, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen zur Nordseite Richtung Innenhof.
Auf dem großen, sonnigen Balkon mit schönem Blick können Sie Ihren Feierabend genießen!
Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß, sowie das Gäste-WC befinden sich im Originalzustand des Baujahres, Iso-Fenster aus Holz mit Rolläden, Einbauküche, Kellerabteil.

Im Kaufpreis ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Es handelt sich um einen normalen Parkplatz, keinen Duplex-Parker! Sie gelangen direkt vom Haus in die Tiefgarage.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, der derzeitige Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018, dieser wird demnächst aktualisiert und dürfte aufgrund der modernen Heizung dann einen niedrigeren Wert ergeben.

Das monatliche Eigentümerwohngeld beträgt 278,08 € inkl. Heizung.

Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 für die Wohnanlage beträgt 82.609,48 €

Die Wohnung ist sowohl zum Selbstbezug, als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom sehr gepflegten Zustand des Hauses, von der ruhigen Lage und dem tollen Grundriß der Wohnung.

Es können nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, daß wir aufgrund der gesetzlichen Regelung verpflichtet sind, mit dem Kaufinteressenten einen schriftlichen Maklervertrag abzuschließen.

Zur Information: Im Falle eines Kaufes sind wir als Makler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises anzufertigen und aufzubewahren.

Besuchen Sie auch meine Homepage: www.immo-maurer.de

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung