Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 695.000 € 385 m² 704 m² Grundstück Mürwik Flensburg / Mürwik 24944

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
695000 €
1.805 €/m²
385 m² • 704 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1910, das sich auf einem ca. 704 m² großen Grundstück befindet. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen in den oberen Geschossen sowie einer großflächigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 170 m² und wurde zuletzt als Spielhalle mit Bistro genutzt. Die Einheit bietet aufgrund ihrer Größe, der straßenseitigen Lage und der guten Sichtbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell steht die Gewerbefläche leer und eröffnet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial für eine Neuvermietung. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich drei Wohneinheiten, die sich klassisch auf die Obergeschosse verteilen.
Auch hier besteht weiteres Wertschöpfungspotenzial, da die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit ebenfalls leerstehend ist und somit neu vermietet oder modernisiert werden kann.
Ein besonderer Mehrwert des Objekts ist die sehr gute Stellplatzsituation. Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen insgesamt 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, bestehend aus 4 Carportstellplätzen, 4 Außenstellplätzen sowie 2 Garagenstellplätzen.

Diese Eigenschaften sind für ein Objekt dieser Lage überdurchschnittlich und steigern sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.
Insgesamt stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kapitalanlage mit solider Substanz dar, die durch Leerstände, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
704 m² Grundstück
Keller

* Wohn-/ und Geschäftshaus mit 4 Einheiten
* 3 Wohnungen mit einer kumulierten Wohnfläche von ca. 215 m²
* 1 Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Nutzfläche
* Zusätzliche Kellerräume für jede Einheit
* 10 PKW-Stellplätze
* Leerstände mit Miet- und Wertsteigerungspotenzial
* Hohe Sichtbarkeit durch straßenseitige Lage

Jahresnettokaltmiete ist: ca. 13.500,-€
Jahresnettokaltmiete soll: ca. 46.754,-€

Kalkulatorischer Ansatz der JNKM soll:

Gewerbeeinheit und Wohnungen

- EG Gewerbeeinheit ca. 1.700,-€/mtl. (entspricht bei ca. 170m² NFL 10,-€/m²) = 20.400,-€/p.a.
- 1.OG Wohneinheit ca. 654,50,-€/mtl. (entspricht bei ca. 77m² WFL 8,50€/m²) = 7.854,-€/p.a.
- 2.OG Wohneinheit ca. 525,-€/mtl. (entspricht bei ca. 77m² WFL 6,80€/m²) = 6.300,-€/p.a.
- DG Wohneinheit ca. 600,-€/mtl. (entspricht bei ca. 60m² WFL 10,-€/m² = 7.200,-€/p.a.

Stellplätze

- 4 Außenstellplätze á 30,-€/mtl. = 1.440,-€/p.a.
- 4 Carportstellplätze á 50,-€/mtl. = 2.400,-€/p.a.
- 2 Garagenstellplätz á 100,-€/mtl. = 1.200,-€/p.a.

Kumulative Jahresnettokaltmiete soll: ca. 46.754,-€

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

1.805,19 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

778.886 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

83.886 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mürwik, Flensburg / Mürwik (24944)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gut frequentierten Stadtteil im Osten Flensburgs. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine überwiegende Wohnnutzung sowie teilweise Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie aus.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Flensburger Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Nähe zur Förde sowie zu Naherholungsflächen erhöht zusätzlich die Wohn- und Standortqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Sichtbarkeit für Gewerbe und stabiler Wohnnachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. Stichworte Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Ladenfläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3