Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 58 m² 3. Geschoss Deutenbach Stein 90547

Wohnung zum Kauf
145000 €
2.500 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • 3. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Stein Deutenbach

Die Wohnung befindet sich im 3. OG - ohne Aufzug - einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend renoviert, z.B. Vollwärmeschutz, isolierverglaste Kunststoff-Fenster sowie 2007 Flachdacherneuerung und 2015 farbliche Gestaltung der Hauseingangsfassade. Komplette Steigstrangsanierung in 2025!!!

Funktionale Raumaufteilung mit sehr gut belichteten Räumen. Praktischer Abstellraum an der Küche angrenzend. 2 überdachte Balkone (einmal nach Süden und einmal nach Norden ausgerichtet).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.

Hausordnung und Winterdienst erfolgen durch einen Hausmeisterdienst und werden mit der Betriebskostenabrechnung verrechnet. Langjähriger Hausverwalter praktischerweise in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Rücklagen zum 30.06.2025 betragen 18.603,24 € für das gesamte Haus. Auf die Wohnung entfallen Rücklagen in Höhe von 2.338,20 €.
Die Wohnung ist derzeit an eine Dame vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 5.796,00 €.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon

Parkettboden im Wohnzimmer.
Laminatboden im Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Großformatige Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad.
Raumhoch, modern gefliestes Badezimmer.
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (Sanitärfarbe weiß).
Kabel-TV-Anschluss.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

2.500 €/m²

Hausgeld

218 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

158.151 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

13.151 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deutenbach, Stein (90547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolut ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Steiner Ortsteil Deutenbach.
Die öffentliche Verkehrsmittel (VAG-Bus zur U-Bahn Nürnberg-Röthenbach) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gute und schnelle Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Südwesttangente.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.