Wohnen in ruhiger Bestlage - ankommen, wohlfühlen, bleiben
Kurzbeschreibung
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit Terrasse, Garten und flexibler Raumaufteilung
Objekt
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine angenehme Umgebung legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer schönen Holztreppe, die sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller führt und dem Haus einen warmen, wohnlichen Charakter verleiht.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, die bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden kann und somit ein modernes offenes Wohnkonzept ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kachelkamin und neu installierter Klimaanlage, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet einen halb offenen Schlafbereich mit integrierter Ankleideecke sowie einen weiteren Wohnbereich. Diese Etage eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Kinderbereich, Homeoffice oder Hobbyfläche.
Kellergeschoss Der Keller ist trocken und gefliest und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er verfügt über eine praktische Kellerküche sowie mehrere zusätzliche Nutzräume, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Lagerflächen eignen. Durch den direkten Zugang vom Keller in den Garten lassen sich die unteren Räumlichkeiten besonders komfortabel und flexibel nutzen.
Außenbereich Der Garten lädt mit einer schönen Sonnenterrasse zum Entspannen ein - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Abende im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.
Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft.
Interessiert?
Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank.
Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten.
Ihre LBS Immobilien GmbH
.
Merkmale
675 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.615,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludweiler, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet von Völklingen-Ludweiler.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten, was zu einem harmonischen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße - typischerweise mit wenig Durchgangsverkehr - genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung. Das Stadtzentrum von Völklingen ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung ebenfalls sehr vorteilhaft. Über die nahegelegenen Autobahnen wie die A620 und die A8 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Landeshauptstadt Saarbrücken zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist - ideal für Pendler.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazierwege, Grünflächen und naturnahe Bereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein besonderes Highlight der Region ist die Völklinger Hütte, die als UNESCO-Weltkulturerbe weit über die Region hinaus bekannt ist und kulturell sowie touristisch einen hohen Stellenwert einnimmt.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gelungene Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben - ideal für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Erholung und Infrastruktur suchen.
