Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

4.280 €/m²

7,5 Zimmer  •  257 m²  •  827 m² Grundstück

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Rembrücken, Heusenstamm (63150)

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Das großzügige Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Stichstraße in Waldrandlage. Die Immobilie bietet viel Wohnraum auch für die größere Familie oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der ursprüngliche, für die Hubertussiedlung klassische Bungalow, wurde 1980 durch einen Anbau nochmals erweitert. Dadurch wurde auch ein großer Balkon für den Wohnbereich im Dachgeschoss geschaffen. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt neben einer sehr großzügigen Nutzfläche auch über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ideal für ein Au Pair, ein älteres Kind oder auch als separate Bürofläche.

Sie betreten die Immobilie durch eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie auch in das Kellergeschoss. Durch ein Durchgangszimmer, auch als Kaminzimmer zu bezeichnen, erreichen Sie den großen und hellen Wohn-/Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und genießen von hier den Blick auf die Terrasse und in den sehr schön angelegten Garten mit Fischteich und Freisitz. Die geschlossene Küche grenzt an den Essbereich, lässt sich aber auch mit einfachen Mitteln umwandeln für Freunde einer offenen Küche.
Der private Bereich besteht aus einem weiteren Durchgangszimmer, einem Tageslichtbad und zwei Schlafzimmern.
Ein weiteres Zimmer lässt ich vielfältig als Arbeitszimmer-/Gästezimmer oder auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad, sowie nochmals zusätzliche Nutzfläche, die aus zwei Räumen besteht.
Das Kellergeschoss verfügt eine Ein-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küche und Badezimmer.
Ein großer Hobbyraum, der auch ideal als Fitnessraum zu nutzen wäre, da bereits eine Sauna mit Dusche und kleinem Tauchbecken vorhanden ist.
Ein weiteres High-Light ist der sehr schön angelegte und nicht einsehbare Garten mit seinem Fischteich und Freisitz. Am Freisitz befindet sich außerdem ein gemauerter Grill, sodass Grillfreunde durchaus darüber nachdenken können, dies um eine kleine Outdoor-Kitchen zu erweitern.
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die neben zwei Fahrzeugen auch noch genügend Platz für Fahrräder oder andere Dinge bietet.

Gern geben wir Ihnen nähere Auskunft zu diesem gepflegten Familiendomizil in einer ruhigen Lage in der Hubertussiedlung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung