Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.359.000 € 4.827,1 m² 5.140 m² Grundstück Übach Übach-Palenberg 52531

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2359000 €
4.827,1 m² • 5.140 m² Grundstück

AllFa - Halle, Labore und Werkstätten. Großes Gewerbeobjekt in guter Lage von Übach-Palenberg!

Halle, Labore und Werkstätten. Großes Gewerbeobjekt in guter Lage von Übach-Palenberg!

Das im Jahr 1923 errichtete Gebäude wurde bis 1962 von der Zeche genutzt und anschließend inklusive neuer Betondecken kernsaniert. Der Gebäudekomplex wurde seitdem ständig instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Hochparterre befindet sich eine 1.320 m² große Halle mit einer rund 357 m² großen Galerie, die derzeit noch nicht ausgebaut ist. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine ausgebaute Nutzfläche von circa 4.470 m² ohne Galerie, die derzeit noch als Werkstätten sowie Schulungs- und Lagerräume genutzt werden. Teilflächen sind noch bis zum 30.09.2027 vermietet. Das restliche Gebäude ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Unterstellt man eine durchschnittliche Kaltmiete in Höhe von 4,00 Euro/m² ergäbe sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 210.000,00 Euro. Im Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und wenige Minuten entfernt verläuft die B 56, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 44 und A 46 ermöglicht. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 2.359.000,00 Euro bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Gewerbegebiet von Übach-Palenberg. Fordern Sie direkt Ihr Exposé an oder kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 0174-9334300.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Merkmale

5.140 m² Grundstück
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
28 Stellplätze: 28 Außen-Stellplätze

- zwei Sektionaltore
- Isolierverglasung
- Estrichboden
- Gasheizung
- 28 Stellplätze
- sehr guter Lichteinfall
- und vieles mehr...

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1910
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2359000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

28 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.443.216 €1

Kaufpreis

2.359.000 €

Kaufnebenkosten

84.216 €

Provision für Käufer (3,57%)

84.216 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Übach, Übach-Palenberg (52531)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Übach-Palenberg liegt rund 18 Kilometer nördlich von Aachen im Kreis Heinsberg. Nachbarkommunen sind die Gemeinde Landgraaf in den Niederlanden sowie die Städte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath in Deutschland. Ortsansässig sind die international tätigen Firmen Neuman & Esser, Rieter, SLV, Saurer (ehemals Schlafhorst) und SpanSet. Das Unternehmen Universal Polythex Kunststoffe GmbH produziert seit 2001 in Übach-Palenberg. Die Firma Solent GmbH & Co. KG produziert Schokolade, Nüsse und Trockenfrüchte in einem neu gebauten Werk. Die Bonback GmbH & Co. KG betreibt am gleichen Standort eine Großbäckerei. Ein weiteres Unternehmen ist der Speiseeis-Hersteller Bon Gelati GmbH & Co. KG. Die MEG Übach-Palenberg GmbH stellt PET-Regranulat und PET-Rohlinge her. Solent, Bonback, Bon Gelati und MEG gehören zur Schwarz Produktion Stiftung & Co. KG, einer Holding der Schwarz-Gruppe und produzieren für Lidl und Kaufland.

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,48 km
Dist. Grundschule (km): 0,50 km
Dist. Realschule (km): 0,83 km
Dist. Gymnasium (km): 0,76 km
Dist. Zentrum (km): 0,80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,19 km
Dist. Gaststätten (km): 0,38 km
Dist. Autobahn (km): 10,07 km
Dist. Bus (km): 0,12 km
Dist. Fernbahnhof (km): 0,96 km

Weitere Informationen

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Bewertung anfordern - https://www.allfa-immobilien.de/immobilienbewertung/ Stichworte Lagerfläche: 1.200,00 m², Nutzfläche: 4.469,28 m², Gesamtfläche: 4.827,08 m², vermietbare Fläche: 4.469,28 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 0.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 10.07, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 8.88