Moderne Wohnung mit Balkon in Langenau - sofort bezugsfrei
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 75,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 und ist aktuell unbewohnt - somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die moderne Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Merkmale
2. Geschoss
offene Küche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage
. Baujahr 2013 . ca. 75,51 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . Offener Wohn- und Essbereich . Helle Räume . Balkon . Moderne Einbauküche inklusive . Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne . Zusätzliches Gäste-WC . Aufzug im Haus . Hausgeld: 313,00 € . Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) . Wohnung unbewohnt / sofort verfügbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.568,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
313 €313 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenau (89129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Langenau, einer attraktiven Stadt im Alb-Donau-Kreis, nur wenige Fahrminuten von Ulm entfernt.
Langenau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vor Ort. Die Innenstadt ist bequem erreichbar und lädt mit ihren Geschäften und Gastronomieangeboten zum Verweilen ein.
Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Heidenheim und Aalen. Zudem verfügt Langenau über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sehr guten Nahversorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
