Ihr neues Zuhause: hell, gemütlich, gut geschnitten
Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² sowie einer durchdachten und flexibel nutzbaren Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Zahlreiche Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung einen besonders angenehmen Charakter.
Der gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug und bietet zugleich eine solide Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Grünen einlädt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Mieter, die ein zusätzliches Zimmer flexibel als Homeoffice nutzen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Mietkosten
Warmmiete
540 €
Kaltmiete
7,09 €/m²
390 €
Nebenkosten
150 €
Kaution
1.155,00€
Lage
Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wembkenstraße 22 befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen, einem gewachsenen Wohnquartier im Süden der Stadt. Als ruhige Anliegerstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter.
Rotthausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner erleichtert. In unmittelbarer Nähe zur Wembkenstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A42 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet bietet.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Einrichtungen in der Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wembkenstraße 22 zu einem attraktiven Standort für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Ob Familien oder Berufspendler - die Lage bietet für jeden Lebensabschnitt passende Voraussetzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5247386.html
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: rechts
