Wohnung zum Kauf

424990 €424.990 €

5.449 €/m²

2 Zimmer  •  78 m²  •  2. Geschoss

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Kirchenstraße 21, Gröbenzell (82194)

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Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen großzügigen Außenbereich. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, die als verbindendes Element alle Räume erschließt. Eine integrierte Nische bietet ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Home-Office-Bereich und schafft zusätzlichen Mehrwert im Alltag. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie sämtliche Wohnbereiche auf kurzen, gut strukturierten Wegen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der als besonderes Highlight hervorsticht und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch einen angrenzenden Wintergarten ergänzt - eine seltene und zugleich praktische Erweiterung, die zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und wird durch eine separate Ankleide mit großzügigen Einbauschränken ergänzt. Dieses durchdachte Detail sorgt für Ordnung und ein hohes Maß an Komfort.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion ausgestattet und bietet damit eine ideale Kombination aus Funktionalität und Entspannung.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab und bieten zusätzliche Stauflächen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Führungskräfte oder Expats, die eine wertstabile Immobilie in gut angebundener Lage suchen.

Nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 424.900 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen