Einfamilienhaus zum Kauf 859.000 € 1 Zimmer Lerchenhöhe 3 Volksdorf Hamburg 22359

Einfamilienhaus zum Kauf
859000 €
1 Zimmer

Ihr Familienprojekt: Großes Sonnengrundstück & Haus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Volksdorf bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 1.010 m² eröffnet sich ein Ort mit viel Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien. Das im Jahr 1951 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,53 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, einen Dachboden sowie eine Garage und einen zusätzlichen Schuppen im Garten. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für das Familienleben: Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Küche genutzt wird, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch für größere Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Der vom Haus und vom Garten aus zugängliche Keller überzeugt mit viel Stauraum, einem Hauswirtschaftsbereich, einem Heizungsraum sowie einer Werkstatt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um ein modernes und gleichzeitig charmantes Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das große, sonnige Grundstück ohne störenden Baumbestand – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder zukünftige Gestaltungsideen.

Merkmale

Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garten

Das Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre in Teilen modernisiert, bedarf jedoch in verschiedenen Bereichen einer Überarbeitung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009, wobei der Kessel 2011 erneuert wurde. Eine vorhandene Solarthermieanlage ist derzeit außer Betrieb, bietet jedoch grundsätzlich die Möglichkeit einer Reaktivierung. Die Leitungen im Haus wurden bereits im Jahr 1996 erneuert. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und bestehen aus Holz- oder Kunststoffelementen, die teils aus dem Jahr 1984 und teils aus 2016 stammen. Die Hauseingangstür wurde 2013 erneuert. Im Innenbereich finden sich im Erdgeschoss sowie in den Schlafräumen des Dachgeschosses Parkettböden. Die Küche im Erdgeschoss bietet großzügige Platzverhältnisse und eröffnet die Möglichkeit, durch einen möglichen Wanddurchbruch einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die Sanitärausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er Jahre: Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1996 und ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Duschbad im Dachgeschoss wurde 1999 modernisiert. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2018 gereinigt und neu beschichtet. Im Bereich der nördlichen Außenwand kam es zu Durchfeuchtungen, weshalb entsprechende Maßnahmen zur Behebung und nachhaltigen Abdichtung empfohlen werden. Zudem ist eine Erneuerung des Balkons im Dachgeschoss erforderlich, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz mit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die sich nicht vor Renovierungsarbeiten scheuen und den Wert eines großen Grundstücks in begehrter Lage zu schätzen wissen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

859000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

954.091 €1

Kaufpreis

859.000 €

Kaufnebenkosten

95.091 €

Notarkosten (1,5%)

12.885 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

47.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.666 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lerchenhöhe 3, Volksdorf, Hamburg (22359)

Das Grundstück befindet sich in der Lerchenhöhe - eine ruhige 30er Zone ohne Durchgangsverkehr in dem sehr grünen Stadtteil Volksdorf. Dieser gehört zu den bevorzugten und beliebtesten Wohnlagen in Hamburg und befindet sich im Nordosten der Hansestadt. Die Familienfreundlichkeit in Volksdorf zeichnet sich nicht nur durch die Naturnähe, das Hallenbad und Freibad aus, sondern auch durch die Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Binnen weniger Minuten erreichen die Kinder mit dem Fahrrad die Grundschule, das Gymnasium und die Stadtteilschule im Ahrensburger Weg sowie auch die Grundschule und das Gymnasium Buckhorn. Überall im Stadtteil verteilt finden Sie verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im belebten Ortskern von Volksdorf sind zudem einige sehr beliebte Einzelhändler ansässig sowie Drogerien, Buchhändler, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Im „Dorf“ sind Sie auch medizinisch und gesundheitlich umfangreich versorgt und der über die Grenzen hinaus bekannte Wochenmarkt und das Koralle-Kino befinden sich ebenso hier. Zur Naherholung und ausgiebige Spaziergänge bieten sich in der Nähe verschiedene Naturschutzgebiete wie „Duvenwischen“, die „Volksdorfer Teichwiesen“ und der beliebte Volksdorfer Wald. Für ausreichend sportliche Aktivitäten für Jung und Alt ist ebenfalls gesorgt durch verschiedene Sportvereine, Sport- und Tennisplätze, Fitnessstudios sowie verschiedenste Kursangebote. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz, denn das bäuerliche Freilichtmuseum „Museumsdorf Volksdorf“ lädt ein altes Handwerk und das Leben unserer Vorfahren zu bestaunen. Durch die naheliegenden U-Bahn-Stationen der U1 – Volksdorf und Buckhorn – kommt man auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden. Die A1 Auffahrt Stapelfeld und Ahrensburg ist zügig zu erreichen und in ca. 20 Minuten gelangt man zum Flughafen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Sie wurden – soweit möglich – mit größter Sorgfalt geprüft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie