Charmantes Haus mit Nebengebäuden und viel Entwicklungspotenzial in Lantershofen zu verkaufen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in ruhiger Lage der Grafschaft und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 407 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Innenhof, der gleichzeitig den zentralen Außenbereich des Anwesens bildet. Von hier aus sind neben dem Wohnhaus auch eine Außentoilette, ein Gewölbekeller, eine Waschküche mit Dusche sowie der Garten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gartenhäuser und eine Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bieten.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus direkt die Küche mit Essbereich erreichbar ist. Ebenfalls befindet sich hier die Treppe, die in das Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur die weiteren Räume. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ebenfalls ist von dem Flur aus ein kleiner Balkon zu erreichen. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und führt in ein weiteres Zimmer, von dem aus Zugang zu einer teilweise ausgebauten Terrasse besteht.
Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie die vielseitig nutzbaren Innen- und Außenbereiche.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen und einigen Parkmöglichkeiten im Innenhof, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage der Grafschaft suchen.
Merkmale
407 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
4 Stellplätze: 4 Garagen
Das ursprünglich ca. um 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst. Eine erste umfassende Um- und Ausbaumaßnahme erfolgte im Jahr 1960. In diesem Zusammenhang wurde das damalige Obergeschoss vollständig zurückgebaut und neu errichtet, wodurch die Immobilie in wesentlichen Bereichen an die damaligen baulichen Standards angepasst wurde. Eine weitere bauliche Erweiterung erfolgte im Jahr 1977. In diesem Zuge wurden die Garage auf dem Grundstück sowie das darüberliegende Zimmer hergestellt, wodurch zusätzliche Nutzfläche geschaffen wurde. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Im Untergeschoss befindet sich ein teilunterkellerter Gewölbekeller, der nur unter einem Teil des Hauses verläuft. Die Geschossdecke im Obergeschoss ist massiv ausgeführt. Zusätzlich bietet der Dachbereich des Haupthauses weiteres Ausbaupotenzial, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dach des Haupthauses ist mit Betondachziegeln eingedeckt und wurde zuletzt im Rahmen der Baumaßnahmen 1960 erneuert. Das Dach des Anbaus aus 1977 ist mit Welleneternitplatten versehen. Die verbauten 2-fach isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1996. Die Öltanks wurden ca. im Jahr 2000 eingebaut, die Heizungsanlage stammt etwa aus 2010. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Garagenangebot: Neben der direkt am Haus befindlichen Garage gehören auf einem gegenüberliegenden Grundstück zusätzlich drei weitere Garagen zum Objekt. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass eine dieser Garagen aufgrund eines dauerhaften Nutzungsrechts nicht frei verfügbar ist. Die Immobilie bietet damit eine solide bauliche Grundlage mit verschiedenen Erweiterungen und Modernisierungen aus unterschiedlichen Zeitabschnitten und eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit weiterem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.037,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
294.250 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
19.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lantershofen, Grafschaft (53501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Grafschaft, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ahrweiler, und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen lassen sich in den umliegenden Ortsteilen gut erreichen und sind in den Alltag integrierbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung ist unkompliziert. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 sind sowohl die umliegenden Orte als auch Städte wie Bonn und Köln gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Lage für ein angenehmes Maß an Ruhe abseits des städtischen Trubels.
Die Umgebung ist durch landwirtschaftlich geprägte Flächen und viel Grün gekennzeichnet, was zu einem entspannten Wohnumfeld beiträgt und Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten bietet.
