EIN TOLLES GRUNDSTÜCK MIT OPTIONEN - derzeit bebaut mit einer DHH mit 2 ETW's
FÜR LEUTE MIT IDEEN UND FANATSIE! Das Doppelhaus, ursprünglich 1939, mit Erweiterung in 1989 ist aufgeteilt und geteilt nach dem Wohnungseigentums-gesetz in zwei Wohneinheiten. Die Bauweise der ein-bis zweigeschossigen Doppelhaushälften mit Anbauten und Satteldach findet man eben hier in der Wasserstadt häufiger. Zum Teil wurde hier bereits an-, um-oder neugebaut. Die Grundstücksgröße von 967,00 m² lädt zum Träumen ein. Verwirklichen Sie diesen Traum. Machen Sie sich ein Bild davon, was alles bereits in der Nachbarschaft umgesetzt worden ist und entwickeln Sie eigene Ideen. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, so dass bei einem Abriss und Neubau ein statischer und optisch charmant wirkender Übergang zur Nachbarhaushälfte hergestellt werden muss. Beispiele vor Ort zeigen wir Ihnen gerne. Das Wohnhaus aus den 1930iger Jahren ist solide erbaut und wurde 1989 um Anbauten ergänzt. Diesen Jahren entspricht auch der überwiegende Ausstattungsstandard, wobei die Oberflächen (Wände, Böden) mancher Räume punktuell erneuert wurden. Das Haus verfügt über eine Nachtspeicher-heizung. Die ca. 967 m² Grundstücksfläche verteilen sich auf einen vorderen Bereich, sowie div. Stellplätze und Garage mit Abstellbereich; auf der anderen Seite des Gartenzauns befindet sich eine weitläufige und ebene Fläche mit kleinem Baumbestand und viel Platz für eine individuelle Gartengestaltung. Im diesem Grundstücksteil sind aktuell Hühner für die tägliche Portion Frühstücksei untergebracht. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Beide Einheiten verfügen über 3 Zimmer Küche, Flur, Badezimmer, Abstellbereich und Balkon oder Terrasse. Beide Wohnungen haben einen Zugang zum Keller. Die Wohnung im Dachgeschoss allerdings über eine Außentreppe.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
967 m² Grundstück
2 Stellplätze
- Rolläden - Fliesen- und Laminatböden OG - Bad OG mit Wanne und Dusche - Garage und mehrere PKW-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
3.227,59 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. Unser Honorar beträgt 2,98% des Kaufpreises, zahlbar jeweils von Verkäufer - u. Käuferseite. Das Honorar ist verdient bei Abschluss des not. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
521.726 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
53.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.420 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.946 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lank-Latum, Meerbusch (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander.
Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein und ist gerade mal 10 Gehminuten entfernt.
In Lank sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Rtg. Düsseldorf und Krefeld-Uerdingen, sind gut zu erreichen.
Über die ortseigene AB-Auffahrt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Bauwillige: Aufgrund der Beschaffenheit -Breite -des Grundstücks entlang der Wohnstraße, wäre die Neubebauung mit einem Einzelhaus, oder mit 2 Doppelhaushälften möglich. Die Optionen sind vom Erwerber mit der Stadt Meerbusch abzustimmen. Die Regelung nach §34 Baugesetzbuch findet hier Anwendung. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde dies bereits mehrfach umgesetzt. Wir unterstützen Sie hier selbstverständlich gerne.
