Substanz trifft Potenzial - schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf drei Etagen eröffnet sich hier ein vielseitiges Gestaltungspotenzial.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 64 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts mit Küche, Badezimmer sowie offenem Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen auf ca. 84 m² großzügige, flexibel gestaltbare Flächen zur Verfügung, die sich individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 50 m² großes Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht zudem ein Keller mit einer Größe von 20m² zur Verfügung.
An der Immobilie wurden bereits erste Maßnahmen umgesetzt, die eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau schaffen. Im Jahr 2023 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der Dachfenster inklusive Solarsteuerung sowie eine umfassende Dachsanierung mit Aufdachdämmung und neuem Dachkasten. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit Energiespeicher installiert. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 sind teilweise mit Jalousien ausgestattet.
Das Gebäude wurde im Innenbereich vollständig entkernt, wodurch optimale Voraussetzungen für eine individuelle Ausgestaltung geschaffen wurden. Erste Maßnahmen im Bereich der Wasserinstallation sowie vorbereitende Arbeiten für den Trockenbau sind bereits erfolgt.
Zum Objekt gehört zudem eine großzügige Scheune, deren Dach im Jahr 2011 erneuert wurde und die weiteres Ausbaupotenzial sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch ein Garten, der als grüne Oase zum Entspannen, Verweilen und Gestalten einlädt, während zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.
Merkmale
700 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
925 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Catterfeld (99887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Catterfeld ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Luisenthal im Landkreis Gotha und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung im Thüringer Wald aus. Die Region bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus landschaftlicher Schönheit und hoher Lebensqualität.
Der Ort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre ab und ist insbesondere bei Menschen beliebt, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Umfeld legen. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten wie Ohrdruf, Friedrichroda oder Gotha schnell erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die Bundesstraße B88 sowie die Autobahn A4 gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt Erfurt sowie in weitere wirtschaftliche Zentren der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung vorhanden und ermöglicht eine zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die Nähe zur Natur eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Erholung, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
