Wohnung zum Kauf 319.000 € 3 Zimmer 80,5 m² Ingolstadt 85055

Wohnung zum Kauf
319000 €
3.963 €/m²
3 Zimmer • 80,5 m²

Sonniges DG-Juwel in Bestlage: Nahe Audi & Klinikum - ideal für Eigennutzer & Anleger!

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Ingolstadt bietet jungen Paaren und Berufstätigen die perfekte Grundlage für einen stressfreien Start ins Eigenheim - ohne zusätzliche Investitionen, denn hier ist alles bereits erledigt.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren, zuletzt 2025, vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Hochwertige Fliesen und Laminatböden, eine moderne Einbauküche sowie zeitgemäße Ausstattung sorgen dafür, dass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Mit 80,5 m² auf zwei Etagen bieten die drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, genug Raum für ein komfortables Zuhause - eines der Zimmer lässt sich ideal als Homeoffice nutzen. Perfekt für alle, die flexibel und produktiv von zu Hause aus arbeiten möchten.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt: Die Wohnung verfügt überwiegend über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe sorgen, sowie eine moderne Gasheizung mit Zentralheizung, die effizientes und kostenbewusstes Heizen ermöglicht. So lassen sich die laufenden Energiekosten dauerhaft niedrig halten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz - alles, was Sie für einen geordneten Alltag benötigen. Das monatliche Hausgeld beträgt 418,91 €.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.962,73 €/m²

Hausgeld

418.91 €

Provision für Käufer

1,785%
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

342.223 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

23.223 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (1,78%)

5.678 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen begehrten Lage in Ingolstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Autobahn in lediglich 3 Minuten Fahrzeit zur Verfügung steht. Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist in rund 13 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der nächste Flughafen ist in ca. 48 Minuten zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region: Das Audi-Werk sowie das renommierte Klinikum Ingolstadt sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage für Berufspendler und Beschäftigte dieser Einrichtungen besonders attraktiv macht.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur und der zentralen Ausrichtung profitieren die Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,785%
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.

Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB. Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote - https://newlevel.immobilien/immobilien/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 908,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert