Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €

6.940 €/m²

2 Zimmer  •  79,1 m²  •  frei ab sofort

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Galgenberg, Regensburg (93053)

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Suchen Sie das Besondere? Legen Sie Wert auf eine sehr gute Lage in Regensburg? Möchten Sie in Ihrer Wohnung ein helles und offenes Raumgefühl erleben?
Dann ist diese 2 Zimmer Penthouse Wohnung Ihr zukünftiges Zuhause!

Besonders die Lage in der "Innenstadt Süd-Ost" mit bester Infrastruktur und Nahversorgung sorgt für überdurchschnittliche Wohnqualität. Die Regensburger Universität, die OTH oder auch der TechCampus erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Rad bzw. durch die angrenzenden Grünanlagen zu Fuß. Die lebendige und gleichzeitig historische Innenstadt Regensburgs erreichen Sie mit den ÖPNV in nur wenigen Minuten. (Linie 3 des RVV, 6 Minuten bis Haltestelle "Regensburg HBF"). Für weiter entfernte Ziele erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt der BAB 3 in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Diese ausgezeichnete Wohnlage sorgt auch für eine entsprechend stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Kapitalanleger können daher mit dauerhaftem passiven Einkommen kalkulieren.

Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohneinheiten wurde 2021 erbaut. Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Ausstattungsqualität und modernes Design aus. Die 79?m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss ist ideal für Singles oder Paare.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche umfasst über 30?m². Von dort gelangen Sie über wenige Stufen zu Ihrem ganz privaten Rückzugsort. Die nicht einsehbare Dachterrasse mit ebenfalls über 30?m² Fläche bietet gerade im Sommer sonnige und erholsame Stunden unter dem Himmel von Regensburg.

Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich zeichnen sich durch große, bodentiefe Schiebefenster aus. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind in der gesamten Wohnung dreifach verglast. Die Böden sind - bis auf das geflieste Bad - mit Echtholz Parkett ausgestattet.

Das helle Badezimmer mit Tageslicht bietet eine ebenerdige Dusche mit verdecktem Wasserablauf im Boden. Die Dusche ist durch eine Leichtbauwand vom restlichen Bad optisch abgetrennt. Zusätzlich gibt es im Bad einen Anschluss und Platz für die Waschmaschine.

Der Tiefgaragenstellplatz, im Wert von 25.000 Euro, ist bereits im aufgerufenen Preis inbegriffen. Aufgrund der Lage des Stellplatzes auf der Parkebene ist er länger und breiter als die übrigen Stellplätze - ein bequemes Ein und Aussteigen ist somit garantiert. Der Zugang zur Wohnung bzw. zur Tiefgarage ist, ausgenommen der Zugang zur Dachterrasse, barrierefrei über den Aufzug.

Ein zusätzlicher Vorteil ist das dazugehörige Kellerabteil. Dieses ist nicht, wie in den meisten Mehrparteienhäusern üblich, eine abgetrennte Fläche, sondern ein fest gemauerter Raum mit verschlossener Tür in der Nähe Ihres Tiefgaragenstellplatzes. Somit können Sie sperrige Gegenstände sicher und einfach lagern.

Die Immobilie wird zuverlässig mit Fernwärme beheizt. Die Gewährleistung des Bauträgers für das Gebäude gilt noch bis?Oktober?2026. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung der Treppenhäuser, die Müllentsorgung und den Winterdienst - Sie müssen sich in dieser Hinsicht keinerlei Gedanken machen.

Die aktuellen Eigentümer haben sich den Traum vom eigenen Haus verwirklicht. Der ideale Übergang zwischen den neuen und den alten Eigentümern wäre der?01.09.2026. Ein früherer Übergang ist nach Absprache selbstverständlich (auch bereits ab sofort) möglich.

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Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Rögner telefonisch unter?0961?83?206 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen!

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern