Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.639 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  528 m² Grundstück

---

Goddula, Bad Dürrenberg (06231)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von etwa 528 m². Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Helle, großzügig geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein offenes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die dank zweier separater Eingänge flexibel genutzt oder auch eigenständig vermietet werden kann. Über den Haupteingang gelangt man in den Flur, von dem aus Küche und ein vollständig gefliestes Badezimmer erreichbar sind. Rechter Hand liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer anbietet. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Der zweite Eingang führt direkt in das Treppenhaus und ermöglicht einen separaten Zugang zum Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss empfängt ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die entspannte Stunden im Freien verspricht. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft zugleich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Schlafzimmer, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Einer der Räume verfügt über einen zusätzlichen Bereich, der sich ideal als Spiel- oder Rückzugszone gestalten lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details. Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Ein separater Partyraum schafft Raum für gesellige Anlässe. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit elektrischer Toreinfahrt und elektrischem Garagentor. Das vollständig gepflasterte Grundstück ermöglicht zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge und unterstreicht die pflegeleichte Gestaltung des Außenbereichs.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Anwesens in drei separate Grundstückseinheiten mit gemeinsamer Toreinfahrt, geregelt über ein Wegerecht. Ruhige Lage und durchdachte Struktur machen die Immobilie ideal für entspanntes Wohnen, während die Einliegerwohnung zusätzliche attraktive Möglichkeiten als Kapitalanlage bietet. Die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts.

Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Uwe Zwicker
Tel.: 017676707787

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl Terrassen: 24, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.3, Distanz zum Kindergarten: 2.7, Distanz zur Grundschule: 2.2, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 6.9 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung