Kleines Haus mit großem Potenzial - Reihenmittelhaus zum Verwirklichen! (SY-1020-200)
Dieses Reihenmittelhaus aus den 1950er-Jahren wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinen Erweiterungen und durchdachten Grundrissen eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Ein Anbau aus dem Jahr 1984 erweitert den Wohnbereich und schafft ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für gesellige Stunden.
Der eingemauerte Kamin sorgt dabei für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig entstand über dem Anbau eine großzügige Dachterrasse, die direkt vom Obergeschoss zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Der 1994 ergänzte Windfang empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses mit zusätzlichem Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Gäste-WC. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet reichlich Stauraum für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer mit Badewanne sowie das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Durch drei Fenster fällt hier viel Tageslicht ein. Aufgrund der begrenzten Raumhöhe eignet sich dieser Bereich besonders gut als zusätzlicher Nutz- oder Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Haustechnik sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990, außerdem Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Vorratsbereich mit Regalen, ein weiterer großer Kellerraum sowie der Keller unter dem Anbau mit Außenzugang in den Garten bieten viel Stauraum - ideal auch für Gartenmöbel und Geräte. Der Garten ist überschaubar und lässt sich pflegeleicht gestalten - perfekt für alle, die einen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen. Ein zusätzlicher Stellplatz für ein Auto ist nicht vorhanden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier jedoch ein gemütliches Zuhause mit viel Charme schaffen - ein kleines Wohlfühlhaus mit überschaubarem Garten und großem Potenzial.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1952 Energieausweis gültig bis: 22.02.2036 Energieverbrauchskennwert: 188,8 kWh/(m*a) Energieeffizienzklasse: F
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.782,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Celler Stadtteil Vorwerk und überzeugt durch eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf liegt der Edeka Markt in der Nähe, ebenso ein Bäcker für frische Brötchen am Morgen. Eine Postagentur ist ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Familie und Freizeit Vorwerk ist familienfreundlich geprägt: Die Kindertagesstätte sowie die Grundschule Vorwerk befinden sich in der Nähe. Mehrere Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Für Bewegung und Sport bietet sich der Sportplatz Vorwerk an, und ein Park in der Umgebung lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein.
Gesundheit und Versorgung Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, zum Beispiel die Praxis Dr. Fenger. Auch Apotheken wie die Vital Apotheke oder die Apotheke Garßen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gastronomie und Ausgehen Für eine unkomplizierte Einkehr liegt ein griechisches Restaurant praktisch um die Ecke. Wer abends noch etwas unternehmen möchte, findet in Richtung Innenstadt verschiedene Bars und Cafés.
Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle Celle Vorwerker Platz liegt fußläufig und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind die Celler Innenstadt und der Bahnhof Celle in kurzer Zeit erreichbar. Für Flugverbindungen bietet sich der Flughafen Hannover als nächstgrößerer Airport an.
Einordnung der Lage Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote. Gleichzeitig spricht die Mischung aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ÖPNV Anbindung für eine unkomplizierte, gut organisierte Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
