Wohnung zum Kauf 249.000 € 2,5 Zimmer 65,3 m² 1. Geschoss Bilk Düsseldorf 40223

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.816 €/m²
2,5 Zimmer • 65,3 m² • 1. Geschoss

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - gepflegte Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme

Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Das helle Tageslichtbad ist modern weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 661,25 EUR.

Durch die attraktive Raumaufteilung und die ausgezeichnete Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Investition suchen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon

+ ca. 65 m² mit durchdachtem Grundriss
+ Lage im 1. Obergeschoss
+ pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
+ Wände tapeziert und gestrichen
+ gepflegter Gesamtzustand
+ großzügige, helle Wohnküche
+ Tageslicht-Wannenbad
+ Gas-Etagenheizung
+ neue Wohnungseingangstüre
+ eigener Kellerraum
+ langfristig vermietet - monatliche Kaltmiete 661,25 EUR

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.816,09 €/m²

Hausgeld

132 €

Provision für Käufer

2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.

Geschätzte Gesamtkosten

277.585 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.585 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bilk, Düsseldorf (40223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie ist schnell erreichbar und lädt zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.

Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 14.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.02

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Über den Anbieter

Spormann Real Estate GmbH

Königsallee 80, 40212 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Fabian DerixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26GYHIKV73N8

Referenznummer: 500402232-05