Wohnung zum Kauf 1.250.000 € 12 Zimmer 306 m² Südstadt Hannover 30171

Wohnung zum Kauf
1250000 €
4.085 €/m²
12 Zimmer • 306 m²

Top Lage in der Südstadt von Hannover! Portfolio aus sechs Wohnungen und Dachboden zum Ausbau

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses schöne Jugendstil Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer der begehrtesten Lagen von Hannover - im Herzen der Südstadt.
Es wurde ursprünglich ca. 1904 erbaut und ca. 1950 wieder aufgebaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten, wovon sechs Wohnungen sowie der großzügige Dachboden als Portfolio verkauft werden. Die Immobilie wurde bereits nach WEG aufgeteilt und jede Einheit inkl. Dachboden verfügt über ein Grundbuch. Das Portfolio eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität und Erweiterungsmöglichkeiten und/oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Altbau-Wohnungen verfügen über angenehme Raumhöhen und durchdachte Grundrisse. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Fünf Wohnungen sind bereits komplett modernisiert, hierzu zählt auch die gehobene Eigentümerwohnung mit ca. 74 m².
Ein besonderes Highlight stellt der nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 143 BGF dar. Dieser bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - die Möglichkeit zur Schaffung von ca. 70 m² zusätzlicher Wohnfläche und somit zur weiteren Wertsteigerung des Objekts. Die sechs Wohnungen sind derzeit voll vermietet und werden über moderne Gas-Etagenheizungen beheizt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 41.540 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.(*)
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Portfolio begeistern - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

vermietet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

4.084,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.540,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.125 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

132.125 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

62.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Hannover (30171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Südstadt von Hannover - einem der beliebtesten und wert stabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt Niedersachsens. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer urbanen, dennoch ruhigen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn, teilweise fußläufig) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Maschsee sowie mehrere Grün- und Parkanlagen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Diese Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Aufenthaltsqualität macht die Südstadt zu einer der nachgefragtesten Wohnlagen Hannovers.
Aufgrund der zentralen Lage und der konstant hohen Nachfrage eignet sich der Standort besonders gut für eine nachhaltige Vermietung und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 449,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz vom Zentrum: 3.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zum See: 4.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Andre KostonDein Kontakt

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Online-ID: 26GYUITC35C5

Referenznummer: 735741