Mehrfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

1.477 €/m²

14 Zimmer  •  392 m²  •  846 m² Grundstück

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Köngernheim (55278)

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Aus einer ehemaligen Hofreite im Ortskern von Köngernheim ist dieses Hausensemble in den letzten Jahrzehnten entstanden. Es bildet sich aus zwei Altbauten, Baujahr ca. 1920 (geschätzt), und einem Hinterhaus aus 1999.

Beim Betreten des Grundstückes empfängt Sie ein großzügiger Innenhof mit 5 Pkw-Stellplätzen. Auf der linken Seite erblicken Sie das Hausensemble, welches sich am Rande des Grundstückes erstreckt, und zur rechten Seite eine Scheune, die eine Garage und weiteren Stauraum birgt.

Das Vorderhaus ist von der Straße aus zu sehen und befindet sich vom Hof aus links. Mit seinen ca. 124 qm Wohnfläche erstreckt es sich über 3 Etagen und beherbergt eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer mit Balkon sowie 2 Tageslichtbäder, Abstellräume und Zugang zum Keller. Das Dachgeschoss ist nur teilweise wohnlich ausgebaut, sodass hier noch weitere Wohnfläche generiert werden könnte.

Der Eingang daneben führt zum Mittelhaus, eine ehemalige Scheune, die 1999 wohnlich ausgebaut wurde. Hier ist eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung entstanden mit Terrasse zum Hof und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Ganz rechts befindet sich direkt im Anschluss das Hinterhaus. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 112 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum großen eingewachsenen Garten, eine Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss ist zu einem späteren Zeitpunkt eine weitere Wohneinheit entstanden, die durch eine Außentreppe separat zugänglich ist. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist schön geschnitten und bietet zwei große Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und ein Durchgangszimmer, das als Herzstück der Wohnung wunderbar als Wohnzimmer genutzt werden kann. Für Stauraum hat die Wohnung einen eigenen Abstellraum unter den Dachschrägen.

Der Keller erstreckt sich teilweise unter der Grundfläche des Neubaus und ist aus einem Altbestand entstanden. Dazu gehören der Heizungs- und der Tankraum, 4 separate Kellerräume sowie ein Kriechkeller. Er ist von außen sowie von der Erdgeschosswohnung aus erreichbar.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder zur Realisierung Ihrer individuellen Immobilienprojekte - Nach einer Sanierung bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist eine der insgesamt vier Wohneinheiten sowie die Garage für eine Ist-Jahresnettomiete von € 12.060 vermietet. Eine gezielte Modernisierung eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, den ursprünglichen Charme des Hauses neu zur Geltung zu bringen und das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie langfristig zu sichern. Die verbleibenden Wohnungen können entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden, sodass eine Soll-Miete von insgesamt ca. € 44.245,20 pro Jahr für die gesamte Liegenschaft zzgl. Stellplätze erreicht werden kann.

Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002