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Sparkasse zu Lübeck AG Immobiliencenter
399.000 €
9 Zimmer  •  156 m²  •  1.073 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.558 €/m²
9 Zimmer  •  156 m²  •  1.073 m² Grundstück

Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil Buntekuh

Kurzbeschreibung Ihre Kapitalanlage mit Potential und angeschlossenem Baugrundstück Objekt Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Lübecker Stadtteil Buntekuh, das sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für projektorientierte Investoren hervorragend eignet.
Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss, sowie eine Wohnung im Nebengebäude, das derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird, sowie eine angrenzende Grundstücksfläche mit bereits positiver Bauvoranfrage.

Die Kombination aus bestehenden, vermietbaren Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet eine außergewöhnlich attraktive Renditeperspektive.

Das Objekt bietet einen stabilen Cashflow durch bestehende Einheiten sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial durch die zusätzliche Grundstücksfläche.

. Langfristige Vermietung aller bestehenden Einheiten
. Ausbau / Neuerrichtung zusätzlicher Wohnungen
. Kombination aus Wohnen und ergänzender Gewerbenutzung
. Attraktive Wertsteigerung durch Nachverdichtung
. Hohe Gesamtkapitalrendite durch gemischte Nutzung
. Erweiterbares Bestandsobjekt in gewachsener Wohnlage
. Positive Bauvoranfrage bereits erfolgt
. Stabiler Vermietungsmarkt
. Interessante Optionen für Projektentwickler und Bestandshalter
. Gute Flächensubstanz für zukünftige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen

Merkmale

  • vermietet
  • 1.073 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Vorderhaus

H
  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
399000 €
2.557,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
BuntekuhLübeck (23556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und historischer Bedeutung. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, bietet Lübeck ein reiches Kulturangebot, von der Musik- und Kongresshalle bis hin zu fünfzehn Museen. Die Stadt, die 1143 an heutiger Stelle gegründet wurde, war von 1226 bis 1937 ein Stadtstaat und gehörte als Hauptort der Hanse zu den bedeutendsten Städten Nordeuropas.

Im Stadtteil Buntekuh, der ungefähr 2,7 km westlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich ein exklusives Einfamilienhaus, das sich durch seine städtische Lage und seine Nähe zu verschiedenen Einrichtungen auszeichnet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, etwa 100 m entfernt, und einer Zugstation, die rund 2,8 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, etwa 1,3 km entfernt.

In der Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte liegen in der Nähe. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie stehen eine fußläufig erreichbare Schule, eine Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie drei Kindergärten, die ebenfalls wenige Gehminuten entfernt sind, zur Verfügung. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt ist, abgedeckt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, ein Theater und eine Bowlingbahn, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die in näherer Umgebung liegen, zur Verfügung. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Mit etwa 218.095 Einwohnern bietet Lübeck eine lebendige und vielfältige Umgebung, die ideal für Familien und Geschäftsleute ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 14.880 Euro.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
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Partnerschaft
Frau Judith Heins
Frau Judith HeinsDein Kontakt
Online-ID: 26GYWKU9MTB5
Referenznummer: 110-24-004301
Sparkasse zu Lübeck AG Immobiliencenter
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Sparkasse zu Lübeck AG Immobiliencenter
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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