Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
751000 €751.000 €
1.088 €/m²
621,3 m² • 1.203 m² Grundstück
Solides Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag in Eisenberg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsstabilität und überschaubarem Verwaltungsaufwand, da die Verwaltung Firma Ihren Sitz direkt in der Stadt hat.
Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, welche vollständig vermietet sind und einen jährlichen Mietertrag von 41.878,38 € p. a. generieren. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine langfristig gut vermietbare Grundrissstruktur. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar und die Bäder sind teilweise mit Fenster. Ein Abstellraum wurde ebenfalls bei der Grundrisserstellung beachtet.
Auf 3 Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss gliedern sich Je Etage 2 Wohneinheiten.
Durch die homogene Wohnungsstruktur, die kontinuierliche Instandhaltung sowie die lokale Verwaltung bietet das Objekt eine sehr gute Planbarkeit der Einnahmen. Die 3-Raum-Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein längerer Leerstand ist hier Fehlanzeige.
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Merkmale
1.203 m² Grundstück
voll erschlossen
Laufende Instandhaltung und Instandsetzung (INS) seit Errichtung 1996.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
751000 €751.000 €
1.088,08 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.878,38 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
829.855 €1
Kaufpreis
751.000 €
Kaufnebenkosten
78.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.265 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.550 €
Provision für Käufer (3,5%)
26.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.755 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenberg (07607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eisenberg liegt im Osten Thüringens, im Saale-Holzland-Kreis, eingebettet in eine sanft hügelige, waldreiche Landschaft. Die Stadt befindet sich zwischen dem Thüringer Holzland und dem Elstertal und profitiert sowohl von ihrer naturnahen Umgebung als auch von ihrer ausgezeichneten verkehrlichen Anbindung: Die A?9 (Berlin-München) verläuft direkt westlich der Stadt und kann in unter 5 Minuten über kurze Zubringer erreicht werden. Dadurch ist Eisenberg bestens an größere Städte wie Jena (ca. 25?km westlich), Gera (ca. 20?km östlich) und sogar Leipzig (ca. 50?km nördlich) angebunden - ideal für Pendler. Die B7 verbindet die Stadt zudem direkt mit dem Hermsdorfer Kreuz und der A?4, womit auch Erfurt, Dresden und überregionale Ziele schnell erreichbar sind
Die nähere Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und einzelnen Einfamilienhäusern. Die Straße bietet eine gute Balance aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte (wie Netto, Edeka oder Aldi), Bäckereien, Apotheken sowie ein Drogeriemarkt - sind in einem Umkreis von ca. 800 Metern bis 1,5 Kilometern gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum und Bahnhof befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 5 Gehminuten).
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
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Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Laura Brosius Selbstständige Immobilienberaterin Nollendorfer Straße 2 07743 Jena E-Mail: laura.brosius@db.com Telefon: 03641 2965469
Aufsichtsbehörde: Stadt Jena Internet: https://service.jena.de/de Anschrift: Am Anger 15, 07743 Jena
Stichworte
Wohnfläche: 621,28 m², Gesamtfläche: 621,28 m², vermietbare Fläche: 621,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen
